德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

商铺土地使用年限40年到期后怎么办?

商铺土地使用年限40年到期后怎么办?商铺土地使用权到期后,如果不再续期,国家无偿收回土地使用权,包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期,可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后,房子还是自己的。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用年限最高70年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。2、土地使用年限期满可自动续期《民法典》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。综上所述,商铺一般都是公民用来创业开店经营获取收入的主要固定地址,而所有的商铺所涉及到的土地问题中很重要的就是使用期限的问题,如果到期之后所有权人应该及时去续期否则就容易在过期之后被国家收回交给其他人合法使用。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·员工合同到期告知书怎么写?
      很多员工虽然签了合同却会因为工作的繁忙而不会时刻注意合同什么时候到期,这就需要单位主动地为员工注意期限的问题并且在到期前用文书的形式告知员工......


·一、劳动合同试用期6个月是否合法?
      一、劳动合同试用期6个月是否合法?1、合法,根据《中华人民共和国劳动合同法》第十九条规定:劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月......


·婚前个人财产,离婚后会不会被分割
      我们都知道,夫妻双方离婚时,是要对夫妻关系存续期间的共同财产进行分割的,这点毋庸置疑。但是,如果是婚前的个人财产,离婚时会不会被拿来分割了?我......


·辞退员工依据劳动法的规定是什么?
      辞退员工依据劳动法的规定是什么?一、辞退员工依据劳动法的规定是什么?辞退员工依据劳动法的规定是劳动合同法当中25条规定用人单位可以随时解除劳......


·法官调解离婚有什么步骤
      离婚诉讼中,法院调解是必经的程序,而通常在法官的主持调解下,当事人可能达成一致,然后就以调解的方式离婚,这样就不用进行离婚判决了。但是法官调......


·一、录音遗嘱和书面哪个更有保障一些?
      一、录音遗嘱和书面哪个更有保障一些?理论上是书面遗嘱更有保障一些,进行录音遗嘱时,必须有两个以上见证人在场见证。见证可采取书面或录音的形式。......


·最高法院关于刑事诉讼法的解释
      针对社会各种犯罪现象,国家制定了相关的法律法规,刑事诉讼法的存在就是为了降低和防止公民的实施犯罪行为,虽然没有完全防止但是也有了一些明显的效......


·拖欠货款不还又跑路算诈骗吗
      拖欠货款不还又跑路算诈骗吗一、什么是诈骗诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。合同签订......


·聚众持械劫狱罪刑事责任应该怎么承担?
      聚众持械劫狱罪刑事责任应该怎么承担?聚众持械劫狱罪刑事责任,是根据《刑法》第三百一十七条【组织越狱罪】组织越狱的首要分子和积极参加的,处五年......


·无民事行为能力人有哪些
      无民事行为能力人有哪些根据法律的规定,无民事行为能力的人通常情况下是年龄未满8周岁的儿童。还有一些就是虽然年龄达到了8周岁,但是却不具备辨别能......


·擅自改变武器装备编配用途罪既遂会受到什么样的处罚?
      擅自改变武器装备编配用途罪既遂会受到什么样的处罚?擅自改变武器装备编配用途罪既遂的处罚后果,是根据《刑法》第四百三十七条【擅自改变武器装备编......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询