德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房屋抵押合同的内容有哪些

为了维护房屋抵押双方当事人的合法利益,在办理房屋抵押时需要签订抵押合同,这是绝大多数都知道的问题。那房屋抵押合同的内容有哪些呢?实践中具体又该,如何办理房产抵押贷款?我们一起在下文中进行具体了解吧。
  一、房屋抵押合同的内容有哪些
  房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时,用以确定双方权利和义务的各项条款。根据《物权法》规定,抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额,即抵押房屋的产权以及获得的借款金额;(二)债务人履行债务的期限,即偿还债务的期限,超过这个期限,抵押权人就要求行使抵押权了;(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;(四)担保的范围。
  二、如何办理房产抵押贷款
  
  1、 贷款人所具备的条件
  (1)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(2)有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
  2、 所抵押房产的条件
  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  3、贷款人需提交的材料
  借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  4、贷款金融、年限及利率
  房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
  5、办理贷款时间及周期
  客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。进行房产抵押的,肯定是需要当事人签订一份房产抵押合同,而至于这个房屋抵押合同的内容有哪些,我们已经在上文中做出了讲解。房产抵押合同签订之后,就需要到相关部门办理抵押登记手续。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的珠海律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·交通事故拘留的条件
      交通事故拘留的条件出现下列情形之一的是,适用刑事拘留:1、《刑事诉讼法》第80条的规定,公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之......


·委托设计商标合同怎么写?
      委托设计商标合同怎么写?我们的生活中,处处都需要接触到合同,合同法实施以来,一直受到很多人的青睐。两个人要订立合同,首先应该将自己的署名写......


·不得辞退员工的情况包括哪些
      不得辞退员工的情况包括哪些根据《劳动合同法》第42条之规定,劳动者有以下情形的,用人单位不得裁减:(1)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前......


·年最新湖北省神龙架林区征地补偿标准
      年最新湖北省神龙架林区征地补偿标准湖北省神龙架林区土地共分为三类:一类区片区片范围:松柏镇、木鱼镇。补偿标准:耕地:31320元/亩;菜地:3445......


·拖欠农民工工资怎么办?
      拖欠农民工工资的处理:1、劳动者可以到当地劳动局劳动监察投诉;2、可以到当地劳动局申请仲裁,要求支付工资。用人单位与劳动者依法终止或者解除劳动......


·未成年人监护人是爷爷可以吗?
      未成年人监护人是爷爷可以吗?一、未成年人监护人是爷爷可以吗?可以,未成年人的父母是法定的监护人,爷爷奶奶不是法定的监护人。除非未成年人的......


·一般什么行为是重婚罪?
      一、一般什么行为是重婚罪?1、与配偶登记结婚,与他人又登记结婚而重婚,也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚,有重婚者欺骗婚姻登记机......


·法院对于非法买卖弹药罪既遂的最新量刑标准是什么?
      法院对于非法买卖弹药罪既遂的最新量刑标准是什么?法院对于非法买卖弹药罪既遂的最新量刑标准,是根据《刑法》第一百二十五条【非法制造、买卖、运输......


·律师收集调查证据规定包括哪些内容?
      律师收集调查证据规定包括哪些内容?不管是在民事案件还是刑事案件中,律师都扮演着一个非常重要的角色。按照有关规定,律师可以协助当事人收集证据,......


·有一张四年的借条还有用吗 一、有一张四年的借条还有用吗?
      有一张四年的借条还有用吗一、有一张四年的借条还有用吗?借条超过4年很可能就没有用了,借条超过四年一般来讲,已经超过诉讼时效,诉讼时效届满的......


·民事裁定书(驳回支付令申请用)
      法院诉讼文书样式78    (××××)×督字第××号    申请人……(写明姓名或名称等基本情况)。  被申请人……(写明姓名或名称等基......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询