德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、想买房子应该注意什么手续?

一、想买房子应该注意什么手续?
  
  购房者买房前可能有几种担忧:
  
  一是交付的预购房款,开发商能否真正用于商品房的建设,而不被挪作他用;
  
  二是商品房能否如期建成;
  
  三是预售商品房的价格是否合理,房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而,购房时,要有一定心理准备,并把握自己的需要,选择有实力、讲诚信的开发企业。
  
  在签订合同时,
  
  一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;
  
  二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  
  交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书
  
  买房手续: 看房,订房,准备身份证证件(身份证,户口本,结婚证),首付款
  
  做房贷还需要收入证明,银行流水和征信报告
  
  二、签署购房合同须知:
  
  1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
  
  2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。
  
  3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
  
  4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
  
  5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。
  
  6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。
  
  7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。
  
  8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。
  
  9、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。
  
  随着我国经济水平不断提高,公民对生活品质的要求也日益增加,也会有越来越多的人会有购买房屋的需求,因为我国的房价也过于高昂,所以在选择和购买房屋时都要做到谨慎和小心,在签订购房合同时,双方也要明确购买的房屋信息,以及购房的金额和交付手续。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·根据我国法律的规定违法停车告知单罚款多少?
      根据我国法律的规定违法停车告知单罚款多少?日常生活中,我们必须要遵守法律的规定,在规定的停车场所之类停车,如果在其他的地方停车,那么是属于......


·无工伤鉴定劳动能力合理吗?
      无工伤鉴定劳动能力合理吗不合理。根据《工伤保险条例》第二十三条之规定,劳动能力鉴定由用人单位、工伤职工或者其近亲属向设区的市级劳动能力鉴定......


·刑法修正案九关于医闹是如何规定的?
      近年来的医闹事件并不少,“暴力伤医”等事件更是把医闹推到风口浪尖,而医患关系也愈发的紧张。解决医疗事故问题可以走法律途径,医闹不止会伤害医生......


·工伤赔偿的分配方式是怎样的?
      工伤赔偿的分配方式是怎样的?一、工伤赔偿的分配方式是怎样的?工伤赔偿作为受伤者的个人财产,分配方式可以由获得赔偿的人自由分配。这是由于工伤......


·怎样认定聚众赌博
      聚众赌博的行为,在我国达到了一定标准的,就会构成赌博罪。此时就需要按照《刑法》的规定,来追究行为人的刑事责任了。而在此之前,需要先对聚众赌博......


·建工医院有司法鉴定吗
      医院一般是不可以做司法鉴定的,做司法鉴定一般是具有鉴定许可的专业司法鉴定机构才能进行司法鉴定。如果医院有鉴定中心的,可以在由医院的鉴定中心进行......


·劳动合同到期社保可以交吗
      劳动合同到期社保可以交吗?劳动合同到期后员工终止劳动关系的公司就不需要交社保了。《中华人民共和国劳动合同法》第五十条规定:“用人单位应当在解除......


·集资诈骗罪有单位犯罪吗
      有的。依据《刑法》的规定,诈骗罪的主体包括个人、单位或者其他的组织,例如集资诈骗罪的犯罪主体既可以是个人,也可以是单位。《中华人民共和国刑法......


·丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准
      丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准,以六个月总额计算。具体以来说,丧葬费赔偿额等于受诉法院所在地上一年度职工月平均工资乘以6。......


·一、交通事故伤者不住院?
      一、交通事故伤者不住院有哪些赔偿1、发生交通事故后,如果伤者没有住院治疗的,一般应赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费等费用。2、如果对方为机动......


·遗腹子享有继承权吗
      在子女尚未出生之前,要是爸爸去世了的话,那么此时该子女就会成为遗腹子。此时由于涉及到对爸爸遗产继承的问题,于是很多人就搞不清楚到底这个遗腹......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询