德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

商品房违约金的规定是怎样的?

商品房违约金的规定是怎样的?我们购买商品房需要和开发商签署商品房买卖合同,按照合同条款开发商应该按时交房。如果发生商品房延期交房的情况,国家关于商品房违约金的规定是怎样说的?对于这个关系到您切身利益的问题,我们通过下文给我们做了回答。
  一、商品房延期交房,国家规定的违约金标准是什么?
  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  二、哪些情况下购房者可获双倍赔偿?
  1、和购房者签订买卖合同之后,在第一位购房者不知情的情况下,开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。2、开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息,或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》,进而诱导购房者签订购房合同。3、开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实,导致购房者签订购房合同并付款。4、所出售的房屋已经被抵押,但出卖时隐瞒这一事实。5、交房时,房屋的实际面积小于合同约定面积,并且面积误差比值超过3%,那么3%以内(包括3%)部分的房款额由出卖人返还给买方,并支付利息。超过3%部分的房款额,出卖人双倍返还买方。
  三、不同情况下的违约金,又是如何确定的呢?
  1、当事人请求减少过高的违约金如果当事人提出另一方要求赔偿的违约金过高,那么违约金的确定就要分两种情况。第一种情况,如果合同中对这种情况有相关约定,按照合同来走。第二种情况,如果合同中没有约定,当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失,若举证情况属实,则按照赔偿不超过实际损失30%的违约金原则,双方协议进行调整。2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为,最后导致合同无效的情况,不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息,还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求。综上所述,对于我们购房者来说,在认真签署购房合同的同时,也要对国家关于商品房违约金的规定有所了解。因为现在有些小的开发商会因为各种因素导致违约,当违约事件发生后,我们要学会如何去维护自身合法权益遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·疫情期间房贷信用卡的规定是什么?
      疫情期间房贷信用卡的规定是什么?疫情期间房贷信用卡的规定是可以申请延迟还款,对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加......


·工伤认定后申请劳动能力鉴定的时间限制是多久?
      工伤认定后申请劳动能力鉴定的时间限制是多久?劳动能力鉴定:自受理之日起60日内,必要时可延长30日。向市劳动能力鉴定委员会或人力资源和社会保障......


·放弃房屋继承权以后还能不能要回来
      一、放弃房屋继承权以后还能不能要回来?如果在声明放弃继承后,遗产房已经分割并且过户到他人名下:一般不能要回了。除非有证据证明当初的放弃继承声......


·刑法中受贿和行贿量刑是否一样
      一、刑法中受贿和行贿量刑是否一样?受贿和行贿量刑是不一样的,对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重......


·贷款买的房子算婚前财产吗?
      贷款买的房子算婚前财产吗?贷款买的房子也是算是毁前财产的;夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财......


·行政诉讼法院判决结果是否可以上诉
      行政诉讼法院判决结果是否可以上诉一、行政诉讼法院判决结果是否可以上诉?行政诉讼法院判决结果可以上诉。《行政诉讼法》第八十五条当事人不......


·转载的民事责任
      《著作权法》第三十二条规定的转载,是指报纸、期刊登载其他报纸期刊已发表的作品的行为。报纸、期刊转载其他报纸已经发表的作品,是《著作权法》赋予......


·发生了交通事故要如何调解?程序是怎样的?
      找专长律师:公司经营律师损害赔偿律师婚姻家庭律师合同事务律师债权债务律师交通事故的发生是人们最不愿看到的情况,然而随着机动车的普及交通......


·离婚抚养孩子协议书范文
      离婚抚养孩子协议书范文为避免因为夫妻离婚而损害到孩子的合法利益,有的离婚夫妻想的很周到,在对孩子抚养问题作出了约定之后,还单独的签订了协议,......


·医疗纠纷诉讼书范文
      医疗纠纷诉讼书范文一、医疗纠纷诉讼书范文医疗纠纷诉讼书原告(受害人(女儿/儿子))_____,性别_______,________年________月________日出......


·换证可以选择到车管所现场办理
      换证可以选择到车管所现场办理,也可以在网上预约办理,前提是驾驶证逾期未满11个月。上网办理可以到车管所官网办理,也可以下载官方软件或关注公众号......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询