离婚房产如何过户
离婚房产的过户办理,只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
离婚房产过户手续分以下两种情况:
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。
需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
二、离婚房产过户费用
离婚房产过户会产生一定的费用,这些费用包括一些税费和一些其他的手续费,具体是哪些收费项目呢?收费标准是怎样的呢?
(一)契税:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
(二)个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
涉及到房产过户的过程中,就应该要缴纳不同的手续费,因为房产过户应该能够更进一步的证明房子的户主是谁,从而也就保障户主的权力,在办理离婚过户的手续当中,除了要缴纳土地增值税以外,还会要缴纳契税。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·证据保全提供担保吗
证据保全提供担保吗一、证据保全提供担保吗法院在受理证据保全申请时,可以责令申请人提供担保。法院一旦要求申请人提供担保,申请人必须提供担保,否......
·夫妻分居两年是不是自动离婚
夫妻分居两年是不是自动离婚根据我国法律的规定,夫妻离婚只能通过协议离婚和诉讼离婚进行,不存在自动离婚一说。也就是说,离婚必须通过向民政局登记......
·北京起诉离婚费用大概多少?
北京起诉离婚费用大概多少?起诉离婚,案件受理费只是诉讼费的一种,是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》,离婚案件每件交纳50元至3......
·兼职入职条款具体的都有哪些
兼职入职条款具体的都有哪些一、兼职入职条款1、劳动纪律第十三条甲方根据生产经营需要,依法制定规章制度和劳动纪律乙方违反劳动纪律和甲方的规......
·管制和拘役的期限有什么不同
管制和拘役的期限有什么不同管制和拘役属于刑事处罚主刑当中的具体种类,同时也是那种处罚比较轻的,当然往往针对犯罪较轻的罪犯,才能被判管制或者拘......
·合同迟延履行违约金怎么支付?
一、合同迟延履行违约金怎么支付?合同迟延履行违约金一般是通过金钱给付和非金钱给付两种方式。金钱给付义务的迟延履行金按迟延履行期间的债务利息......
·学生在学校受伤学校有责任吗?
学生在学校受伤学校有责任吗学生在学校受伤学校有责任吗对于事故与责任的认定需要具体问题具体分析:1.当发生学生伤害事故时,此时需要根据有关......
·房产交易网签备案超期怎么办?
房产交易网签备案超期怎么办?房产交易网签备案超期的可以重新向房地产管理部门申请网签和备案,一般情况下,买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的......
·公司法人以公司名义借钱跑路怎么办?
公司法人的权利比较大,可以代表公司对外签订买卖合同,对内全面管理公司事务。有的法人出于私欲,用公司名义和金融机构签订借款合同,拿到钱后跑路,......
·敲诈勒索罪如何判断成立中止
敲诈勒索罪如何判断成立中止在敲诈勒索犯罪中,因行为人的敲诈勒索行为和被害人处分财产的行为一般存在时间差,或者约定的地点认识不一致,中间环节可......
·签订了离婚协议是否能反悔
相信您都清楚要是夫妻协议离婚的话,那此时需要签订书面的离婚协议书才行,这是办理离婚登记必须要提供的材料,那夫妻在签订了离婚协议之后是否可以反......