德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

避免二手房产权纠纷方法有哪些

避免二手房产权纠纷方法有哪些
  
  在避免二手房产权纠纷时要根据具体涉及到的纠纷采取不同的方法,具体为:
  
  (一)产权交易有限制。
  
  如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
  
  (二)承租人可能优先购买。
  
  在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
  
  (三)房屋用途非住宅。
  
  买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
  
  (四) 房改房成本价未补足。
  
  1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
  
  (五) 城市居民不能买农民房。
  
  根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
  
  乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。
  
  (六)未办理房产证。
  
  除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。本站房地产法整理。
  
  二、二手房产权纠纷咋避免
  
  (一)先查产权证。
  
  购买二手房您首先要看是否具有房产证,这是十分普遍的问题。办理手续先查档,在房产档案无问题时办理产权交易,通过条款达成共识,再就是购买二手房时可以提前通过咨询,看有没有限制性的内容。另外也提醒广大市民:二手房交易不需要一定通过中介公司,可以直接在房地产交易中心办理,同样如有疑惑也可到房产交易中心咨询,相关部门设立了专门的咨询台,大约在年底也会有二手房交易的流程的宣传单发放。
  
  (二)二手房身份调查三步走。
  
  第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件;
  
  第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;
  
  第三步要查验房屋有无债务负担。
  
  到此为止,以上就是关于“避免二手房产权纠纷方法有哪些”以及“二手房产权纠纷咋避免”的有关二手房买卖纠纷的法律知识,希望对您能有所帮助。其实,在实际购房过程中,有部分陷阱购房者是可以自己跳过的,只是对于有些“高深”的坑,购房者想避开却也是有心无力的。因此,为了避免您遭受经济损失,建议您在买二手房时,最好先咨询一下专业的律师,让律师帮助您来规避风险。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·医疗事故处理条例规定的内容是什么?
      医疗事故处理条例规定的内容是什么因为现在我国的医疗条件已经越来越好,并且随着内部监管体制逐步趋于成熟,所以每年发生的医疗事故屈指可数。大多......


·民事上诉状车辆损坏侵权责任纠纷
      民事上诉状车辆损坏侵权责任纠纷法院会怎么判?法院在受理车辆损坏侵权责任纠纷的民事上诉状后可能会维持原判决,也有可能会改判,根据《民事诉讼法》规......


·建设单位应具备开工条件是什么
      建设单位应到市行政服务中心建设局窗口申请办理施工许可证。申领施工许可证,应当具备下列条件,并提供相应的证明文件:(1)已办理该建筑工程用地批准手......


·应该怎么对继子女抚养关系认定
      应该怎么对继子女抚养关系认定继父母与继子女之间没有自然血缘关系,而是基于婚姻关系而产生的姻亲关系。继父母与继子女之间只有形成抚养教育关系时才......


·解除劳动合同注意哪些事项
      现实中,不管是用人单位还是劳动者其实都是有权利要求解除劳动合同的,但针对不同的主体,在要求解除劳动合同的时候,需要注意的事项也是不太一样的。......


·项目融资与公司融资的区别
      项目融资与公司融资的区别是什么?现在一些大型的基础设施项目,政府建设比较困难,往往会通过招标的方式交给专业建筑公司。因为这类项目对资金量要求......


·转让商标交易正常多久时间以及流程是什么?
      转让商标交易正常多久时间以及流程是什么?商标交易正常时间商标变更、续展和转让从申请核准一般约需四到六个月。(一)商标注册申请时间:商标从申请......


·一次性给付
      一次性给付对于这种给付的方式,虽然有人认为应谨慎使用,但目前因人们经济收入有显著的增加,工作调动甚为频繁,也考虑到法院的执行效率;在法院判决......


·网婚具体有哪些形式,网络婚姻有什么形式
      网婚其实也就是网络婚姻的简称,随着互联网科技的不断发展,有些人在虚拟的网络中与他人以“夫妻名义”“共同生活”,并且还举办了虚拟的网络婚姻。从......


·劳动合同是劳动者和用人单位之间为了保障双方的权益而签订的协议
      劳动合同是劳动者和用人单位之间为了保障双方的权益而签订的协议书,一般的劳动合同都是有年限规定的。如果单方面提出解除劳动合同是需要进行赔偿的,......


·卖假口罩要负什么样的法律责任
      卖假口罩要负什么样的法律责任一、卖假口罩要负什么样的法律责任?卖假口罩要负行政责任和刑事责任以及民事责任,工商行政管理部门依照《消费者权益......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询