025-84110110
买的房子没过户怎么办
买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。房屋是否办理产权变更登记，就合同本身的效力是没有影响的。既然合同效力不存在问题，也没有出现民法上的履行不能等致使合同无法履行的情况，那么双方当事人就应当履行。 我国的法律、行政法规规定有的合同应当办理批准、登记手续才生效，但是如果当事人未办理登记手续也不影响合同本身的效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。本案中的房屋买卖合同本身是不需要办理登记的，房屋的房产证有没有过户对于合同本身的效力没有任何影响。若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，法院是不能以合同应当办理批准、登记手续才生效为由判决房屋应当归还于卖方的。这有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持，应当继续履行合同。 本案的关键是在这种情况下是否可以引用物权优先于债权的原则。虽然《中华人民共和国物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。登记作为不动产物权的公示方式，只有登记了才具有公信力。
二、买房怎样过户
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。我们就为您介绍到此。现实中，如果是属于没有房产证的房屋，建议最好不要购买，虽然这一类房屋价格便宜，但给购房者带来的风险也是很大的，稍不注意自身的合法权益就会遭受损害。而要是在这方面还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-84110110
@德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享，人员配置优化，法律门类齐全，能...More>>
·离婚前后过户分割房产有区别吗
离婚前后过户分割房产有区别吗1、有区别，房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以......
·怎么判定图片是否侵权商用？
怎么判定图片是否侵权商用？一、怎么判定图片是否侵权商用?判定图片是否侵权商用需要首先判断是否经过著作权人的同意，除此之外是属于简单修改之后......
·虚假诉讼罪的主体是什么
在诉讼过程中，当事人都应该诚实的来作证，保证自己言词的真实性。而现实中，有的人在民事诉讼过程里面有虚假的行为，从刑法修正案九正式实施以来，这......
·诉讼时效中断的性质条件是什么？
诉讼时效中断的性质条件是什么?1.引起诉讼时效中断的事实是由法律直接规定的，其特点在于均是当事人有意识的行为，包括起诉、权利人主张权利或者义务人......
·刑事撤案要国家赔偿是合理的吗？
一、刑事撤案要国家赔偿是合理的吗?刑事撤案要国家赔偿是合理的。对于违反刑事诉讼法的规定采取刑事拘留措施的，应当明确规定受害人有取得赔偿的权利......
·工伤可以用医保支付吗
职工工伤，应该进行工伤认定，经过认定工伤，医疗费一切由工伤保险支付，不能使用医疗保险，医疗保险是治疗职工生病或者非因工负伤使用的，如果没有经......
·工程设计管理和职责
(一)列入计划的设计项目，根据工程项目的规模大小，分所、室两级管理。1.规模较大的工程项目的设计方案的审查和设计文件审定，由所主管负责审定签字......
·透支信用卡还不上立案了怎么办
透支信用卡还不上立案了怎么办?1、银行所称的刑事责任，可能是指你涉及信用卡诈骗犯罪。2、我国刑法规定的信用卡诈骗：有下列情形之一，进行信用卡诈骗......
·再次起诉离婚的规定时间是多久？
我们知道离婚对于很多人来说是比较熟悉的，因为在生活中我们经常可以遇到很多离婚的家庭，在离婚的时候需要解决的问题比较多，主要的问题就是关于财产......
·一、多车交通事故责任认定原则是怎样的?
一、多车交通事故责任认定原则是怎样的?多车交通事故责任认定原则如下：1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任;2、夜间前车没有......
