房屋他项权登记的法律依据是什么
房屋他项权登记这只是对房子的抵押登记换了一种说法而已,而生活中需要我们把房子这么重要的不动产抵押出去的一般也是因为各种原因需要向银行贷款了。并且伴随着房贷业务目前在我国还是每年呈现出上涨的一种趋势,房屋他项权证登记的工作将来您都是有可能会接触到的,因此提前了解一下房屋他项权登记的法律依据也很有必要。
房屋他项权登记的法律依据是什么?
一、房屋他项权费用的依据是什么?
办理时收取抵押登记费,按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同,准确金额请咨询房屋所在地的房管局。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
二、房屋他项权证的作用
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证,所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证,也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后,需要登记并且办理房屋他项权证,虽然依然还拥有该房产的所有权,但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制,在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的,也不能搬离产权过户等相关手续,所以,房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益,不受到产权人的影响的一种法律凭证。
三、房屋他项权证的办理事项
1、申请人应该带上相应的申请材料,到办证大厅受理窗口进行申请办理,经办人在审核你的资料没有错误之后,就会出具一份房产交易产权登记受理单,然后申请人需要填写清楚,并且由申请人进行保管。
2、申请人在领证的日期期限内,需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费,然后产权发证窗口进行领证,如果审批没有被通过,那么就需要等候通知。
3、必须要符合相关的法律法规,才能办理申请房屋他项权证。
能够对您了解他项权的登记起到一定的作用。其实房屋他项权的抵押登记也是在房管局这一部门具体的办理的,既然房子作为抵押物被登记了,那我们想要完全的获得房子的产权的话,还是要通过各种合法的途径尽快的把钱还完了。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·离婚诉讼孩子抚养权法律依据是什么
离婚诉讼孩子抚养权法律依据是什么?离婚诉讼孩子抚养权法律依据是《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日开始实施)婚姻家庭编中的规定,子女抚养权原......
·一、交通事故中五五责任怎么赔偿?
一、交通事故中五五责任怎么赔偿?1、如果事故参与各方均为机动车辆,事故的财产损失和人伤费用在交强险的分项责任限额内赔偿(你赔对方的损失,你的损失......
·一、关于代通知金的法律规定是什么?
一、关于代通知金的法律规定是什么?所谓代通知金,是指用人单位解除劳动合同未依法提前三十日书面通知的,应当向劳动者额外支付一个月工资以代替通......
·公积金贷款可以同时扣两个人吗
1、夫妻共同申请了公积金贷款,两人为共同还款人。还款时,一般只设置一个扣款帐户(主贷人的银行卡)银行扣款都在该银行卡中扣款。2、公积金贷款可以......
·挪用公款相关法律有哪些
挪用公款行为已经成为当下热门的话题,因为挪用公款而触犯法律的例子层出不穷,众所周知挪用公款触犯了刑法,但相信很多人对其中的相关条例都不知道,......
·刑事案件是否可以和解?
一、刑事案件是否可以和解我们知道,刑事案件一旦立案,正常情况下是不能和解的。但是刑事诉讼法还规定了一些例外的情形。刑事诉讼法第277条规定,......
·自己起诉离婚程序是怎样的
离婚诉讼程序不会自己启动,一般是需要婚姻关系中的当事人依法向法院提起诉讼才行,但即使提起了诉讼也不代表就肯定会启动诉讼程序。而要是启动了诉讼......
·哪些情况可以获得经济补偿?
哪些情况可以获得经济补偿?用人单位在以下几种情况下,需要支付经济补偿金。归纳总结如下,由劳动者提出解除劳动合同的:(1)用人单位未按照劳动......
·拒不执行判决裁定罪如何起诉?
拒不执行判决裁定罪如何起诉?可以由受害人或者司法机关起诉处理,根据《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第三......
·股东连带责任清算时有哪些行为要承担公司债务
股东连带责任清算时有哪些行为要承担公司债务?最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(二)第十八条?有限责任公司的股东、股份......