德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房屋土地使用权种类有哪几种类型

房屋土地使用权种类有哪几种类型
  
  房屋土地使用权种类有哪几种类型
  
  
  一、划拨土地使用权
  
  划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
  
  二、划拨土地使用范围
  
  《中华人民共和国土地管理法》第54条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
  
  (一)国家机关用地和军事用地;
  
  (二)城市基础设施用地和公益事业用地;
  
  (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
  
  (四)法律、行政法规规定的其他用地。
  
  三、出让土地使用权
  
  出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外,还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
  
  四、出让土地使用范围
  
  土地使用权出让,可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式,但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
  
  五、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合的条件
  
  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
  
  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书商品房预售,应当符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
  
  (2)持有建设工程规划许可证;
  
  (3按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
  
  (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
  
  综上所述,房屋土地使用权种类有哪几种类型都已经有了明确的说明,主要分为划拨和出让两种类型,当然各个类型都有其固定的适用范围,还有符合规定的条件,而且根据不同的土地使用权,所征收的税收以及权利范围则会都有所差异。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·一、离婚了不出抚养费有探视权吗?
      一、离婚了不出抚养费有探视权吗?这是两个问题,他们之间没有任何关系,抚养费是支付给孩子使用的费用,照顾孩子的一方可以自己放弃,也就是和孩子住的......


·商标续展需多少天时间办理?
      商标续展需多少天时间办理?一、商标续展需多少天时间办理?商标续展时间在一个月左右,商标局于4-6个月下发续展证明,续展证明和商标证书一起使用......


·未做工伤鉴定如何处理
      未做工伤鉴定如何处理按法律规定,如果公司未做工伤鉴定,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,......


·工程质量保证合同保证金是什么?
      工程质量保证合同保证金是什么一,工程质量保证合同保证金是什么工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工......


·一、离婚可以转移财产吗,是有效的吗?
      一、离婚可以转移财产吗,是有效的吗?离婚生效前是不可以转移财产的,这种行为当然也是不受法律保护不生效的。有的夫妻为了自己的利益,可能会采取过户......


·如何收集家暴离婚证据?
      在因为家庭暴力的原因下导致夫妻离婚的情况也不少,而家暴正好属于《婚姻法》中规定的离婚过错行为,不过实际离婚是时候受害一方需要提供有效证据来证......


·商标侵权案件中混淆判断标准是什么?
      商标侵权案件中混淆判断标准是什么?商标侵权案件中混淆判断标准是根据我国《商标法》第57条第一项和第二项规定有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用......


·房屋拆迁时对租户是否会有补偿?
      房屋拆迁时对租户是否会有补偿?一、房屋拆迁时对租户是否会有补偿房屋拆迁时对租户是有经济补偿的,对承租人的经济补偿是支付安置费用。如果是经营......


·签订了工伤赔偿私了协议能反悔吗?
      签订了工伤赔偿私了协议能反悔吗我们认为在工伤赔偿协议签订时,往往劳动者的伤情尚未稳定。因此,是否构成伤残还处于无法预知的状况,劳动者作为一......


·一、女性可以取得抚养费的年龄是多大?
      一、女性可以取得抚养费的年龄是多大?抚养费给付的时间:1、未成年的,至子女成年。如果子女已满十六周岁、未满十八周岁、以已自己的劳动收入为维......


·如何进行工程质量监督?
      工程质量不仅仅关系到使用者的人身和生命安全,对于施工企业来说也是非常重要的。因为只有工程质量过关,才会为企业获得较好的口碑的信誉度,如果是工......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询