划拨土地使用权流转怎么办理
在现实生活中,我们都知道我国得每一寸土地都是归国家所有的,但是人民可以向国家申请使用土地。而此部分土地是不允许人们进行买卖的,人们可以通过划拨或出让的方式获得一定年限的土地使用权。那么,划拨土地使用权是否可以转让呢?划拨土地使用权流转有哪些条件呢?
一、划拨土地使用权转让的条件:
依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用权;
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
二、划拨用地转让的处理方法
土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理出让手续:
1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
3、抵押划拨土地使用权后,因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房,获取房产分配或其他经济收益;
5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。
7、划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算。
8、划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使用,转让合同按补偿性质合同处理。
9、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
综上所述,我们已经为您解释了划拨土地使用权流转的条件以及转让方式的处理,如果是通过划拨获得的土地需要经过当地人民政府的批准,且国有划拨土地的转让分为多种情况,流程及所需材料都不同,需要根据具体情况办理。您在转让划拨土地时要注意受让方缴纳土地出让金。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·未成年犯罪家长判刑么
或许是由于我国实行计划生育所起到的作用,我国大多数家庭都自有一个孩子,这位社会较少了很大的负担。但,不可否认的是,由于家长的宠溺心理,或者是......
·按顺序履行抗辩权的适用条件有哪些?
按顺序履行抗辩权的适用条件有哪些?我们在与其他人的日常交往中会发生债权债务关系,有时候这种债权债务关系还是相互的,即互为债权人,互为债务人,......
·提交抢劫罪二审辩护词量刑会受到影响吗?
提交抢劫罪二审辩护词量刑会受到影响吗?一、提交抢劫罪二审辩护词量刑会受到影响吗?提交抢劫罪二审辩护词后可能会影响量刑,若是做罪轻辩护,在辩......
·该如何与服刑人员办理离婚
公民要是因为构成犯罪被关在监狱里面服刑的话,对于其配偶来说,不仅面子上会觉得难堪,长期独守空房也是很影响夫妻之间的感情的。因而很多服刑人员的......
·离婚有价证劵的分割
对于夫妻共同购买的股票,是夫妻个人财产还是夫妻共同财产如果难以确定的话,在离婚时,主张权利的一方有举证责任。如果举不出有力证据又无法查实的,......
·申请工伤鉴定的材料有哪些?
劳动者在工作过程中由于工伤原因或意外而造成身体损伤的情况被称之为工伤。工伤在日常生活中时有发生,而劳动者在发生工伤之后最为关心的就是如何获得......
·夫妻已经离婚如何变更抚养权
夫妻已经离婚如何变更抚养权一、夫妻已经离婚如何变更抚养权?一是双方协议变更。父母双方协议变更子女抚养关系的,只要有利于子女身心健康和保障子......
·人才市场户口能放几年
法律没有明确规定人才市场户口的时间,但是根据《关于做好人才集体户口管理服务工作的通知》第一条规定,公共就业和人才服务机构提供的是过渡性质的集......
·有期徒刑五年缓刑两年是什么意思?
有期徒刑五年缓刑两年是什么意思?缓期2年执行的意思就是有2年的缓刑考验期,判决2年有期徒刑缓期2年执行的罪犯不用收监执行,只是在缓刑考验期内,犯......
·什么是资金托管?
什么是资金托管?资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作,真正的“资金托管模式”就是让人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户,......