北京回迁房能否进行买卖《中华人民共和国城市房地产
?,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。
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?而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同,回迁房一般可以转让。通常情况下,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。所以,购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。综上所述,北京回迁房,根据中华人民共和国房地产管理办法,对于未依法登记领取房产证的房屋,不能进行买卖,购买回迁房不能过户,回迁房属于夫妻关系存续期间共同所得财产,属于共同财产,回迁房在取得房产证之前,家庭成员应当共同签字。
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