出让土地使用权年限满的规定是什么?
在我们的日常生活当中出让土地使用权也是非常常见的事情,因为土地的使用权是非常重要的,可以在土地上建造房屋或者是从事一些商业用途。当然,出让土地使用权,它是有年限规定,因此很多人都想了解一下。出让土地使用权年限满的规定是什么?
一、出让土地使用权年限满的规定是什么?
根据我国法律的规定,出让土地使用权限,年满之后是可以进行续签的。
土地使用年限的法律规定
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
二、计算方式
土地使用权年期修正
实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
修正方法
(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:
年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
首先,我们在这里给您介绍了一下出让土地使用权,具体的年限规定,比如说,根据不同种类的土地,它的具体年限是不一样的,其实就是如果这个年限使用期限已经到了的话,那么应当进行续签。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·婚前检查哪些疾病不能结婚
婚前检查哪些疾病不能结婚什么是医学上认为不应当结婚的疾病,婚姻法没有规定。母婴保健法规定,男女在结婚登记时,应当持有婚前医学检查证明或医学鉴......
·刑事案件报捕是不是就会批捕?
一、刑事案件报捕是不是就会批捕?不一定批捕,批捕是人民检察院同意公安机关逮捕犯罪嫌疑人的请求。人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查......
·土地闲置几年被收回的规定是什么?
土地闲置几年被收回的规定是什么?土地闲置几年被收回的规定是《土地管理法》第37条第1款:“一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定......
·商家买假药诈骗怎么处罚?
商家买假药诈骗怎么处罚?商家买假药诈骗处《刑法》第一百四十一条【生产、销售假药罪】生产、销售假药,足以严重危害人体健康的,处三年以下有期徒刑......
·2023年精神损害赔偿标准是怎样的
2023年精神损害赔偿标准是怎样的一、精神损害赔偿标准是怎样的《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第十条并未明确精......
·对方签订合同后违约,违约金怎么算?
对方签订合同后违约,违约金怎么算?一、双方在合同中有违约金约定的情况下?只要一方不主张过低或过高,则依合同约定办。但应注意的问题是,如已经主张......
·法律援助律师违法办案怎么办?
尽管当今社会,您都开始通过各种渠道去了解并学习法律,但是了解的只是皮毛,毕竟不是学法律出身的,您的认识终究只会停留在浅层面上,那么国家培养的......
·劳动合同法哺乳假多久,有哪些规定?
在一个公司中,我们都知道职工有很多人,当然其中的女职工也会有担任重要的职位,相比男职工,女职工是有比较多的优待的,比如孕期,产假,哺乳假等,......
·刑事案件批捕了怎么办?
一、刑事案件批捕了怎么办?检察院下了批捕令,对犯罪嫌疑人予以逮捕,人可以关押在看守所,公安机关都必须在逮捕后的二十四小时以内进行讯问。在发......
·一、小孩要养几年为抚养关系?
一、小孩要养几年为抚养关系?家庭中对小孩的抚养过程中法律并没有规定要养几年才能形成抚养关系,只要与小孩共同生活并且承担抚养费就存在抚养关系......
·个人也可以存单质押了,那么存单质押所需资料吗?
个人也可以存单质押了,那么存单质押所需资料吗?一、存单质押的基本知识存单作为自然人的债权凭证,在现实中是权利人一项特殊的财产证明,它赋予权利......