出让土地使用权年限满的规定是什么?
在我们的日常生活当中出让土地使用权也是非常常见的事情,因为土地的使用权是非常重要的,可以在土地上建造房屋或者是从事一些商业用途。当然,出让土地使用权,它是有年限规定,因此很多人都想了解一下。出让土地使用权年限满的规定是什么?
一、出让土地使用权年限满的规定是什么?
根据我国法律的规定,出让土地使用权限,年满之后是可以进行续签的。
土地使用年限的法律规定
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
二、计算方式
土地使用权年期修正
实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
修正方法
(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:
年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
首先,我们在这里给您介绍了一下出让土地使用权,具体的年限规定,比如说,根据不同种类的土地,它的具体年限是不一样的,其实就是如果这个年限使用期限已经到了的话,那么应当进行续签。
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