买房子手续的第一步:看房验明产权是关键
看房时一定要看土地、房屋产权的关系是否是明晰的,有无遗留的纠纷问题,防止一房两卖。注意有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子的类型。集资房需要单位盖章后才能真正的上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市进行交易。
二、买房子手续第二步:签合同
确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订合同时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。
三、买房子手续第三步:办手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积的测绘、房屋价值的评估、房屋抵押的贷款、房屋产权的过户、终取得回执。
四、买房子手续第四步:交房
按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
五、需要注意的内容
1、主体,就是房地产开发的企业和购房的人,应该写明双方的名称和地址等。
2、预售的商品房的基本情况,预售的合同应明确记载预售的商品房的所在的地区、座落的位置、土地的使用性质、建设工程的规划许可证号、商品房的预售许可证号、房屋建筑的面积、房屋的结构、房屋竣工交付的日期及附房屋的平面图等。
3、面积,预售商品房的面积应以平方米为单位来计算,并明确是建筑的面积、使用的面积还是其他的面积。
4、价款,即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限以及逾期交房的免则条件。例如合同中的可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、用房还是生产用房或其他。
7、违约责任,包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、其他条款或当事人约定的条款。
买房子贷款要办的手续有很多,初次购房者好可以详细的阅读本文,透彻的了解、充分的准备需要的手续,简化购房的步骤,提高办事的效率。
这类事叫首先要先就房屋的质量和房屋的授予权属、土地使用证的权属进行了解后,再做下一步的买卖决定。在进行买卖的时候还要签订相关的购买协议和相关的物业协议,带好了进行办理相关的房屋权证。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·基金公司设立流程是怎样的?
基金公司设立流程是怎样的?一、基金公司设立流程是怎样的?根据我国《证券投资基金管理暂行办法》及中国证监会《关于申请设立基金管理公司有关问题......
·工伤认定到期没做怎么办?
日常工作中往往会出现一些突发情况,导致劳动者在工作时间受伤,或者某些行业长期不规律的工作特性会带来一些“职业病”。但是很多员工发生工伤事故后......
·医疗纠纷代理意见范本
医疗纠纷代理意见范本医疗纠纷代理意见范本尊敬的审判长、审判员:---律师事务所接受原告石某某的委托,指派我作为其一审案件的诉讼代理人参加今天的......
·加班工资发放标准是什么?
加班工资发放标准是什么?加班工资是由用人单位支付给劳动者的,但前提肯定是劳动者在单位的安排下延长了工作时间,也就是我们常说的加了班。要是员工......
·外国人也享有著作权
《中华人民共和国著作权法》依法保护法律没有禁止出版发行、传播的作品,著作权人在行使著作权时不得违反宪法和法律,不得损害社会公共利益。外国人的......
·立生前遗嘱怎样才有效?
立生前遗嘱怎样才有效?一、立生前遗嘱怎样才有效?父母生前在书写遗嘱时只要是按照自己的意愿书写的并且也遵循了既定的格式此时该遗嘱就会有效,......
·职工工伤认定申请书怎么写?
工伤鉴定程序是保障职工合法权益的首要步骤,在职工遭遇意外事件导致工伤事故后应当及时申请工伤鉴定。那么,职工工伤认定申请书怎么写?下面就是由我们......
·著作权是否自动取得
著作权自动取得,意思是当一件作品正式完成并从法律角度上看符合事实的时候,作者可以自动获得该作品的著作权,不需要经过其他手续的班里或者是文件资......
·根本违约法条有哪些,有什么法律后果?
根本违约法条有哪些,有什么法律后果?根本违约是针对合约关系来界定的,一般情况下,出现重大的违约情况,交易一方严重影响到另一方的经济利益时,便......
·法律上工程质量事故怎样上报
一、工程质量事故怎样上报《建设工程质量管理条例》规定,建设工程发生质量事故,有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报......
·一、民政局财产分割协议书范本怎么写?
一、民政局财产分割协议书范本怎么写?立约人:男方:(性别、年龄、民族、单位、住址)女方:(性别、年龄、民族、单位、住址)见证人:高某某,......