夫妻离婚房子能过户给未成年小孩吗?
我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本
根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。
根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第一千零六十五条??男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、赠与房产过户的费用是多少?
(一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元。
(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
(四) 缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变 了其性质,转为商品房。
(五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
我国公民本身就有权利处理自己的私有财产,所以把房子留给未成年人的小孩的这种做法也是完全可以的,并且在房管局登记小孩名字的时候,不会因为当事人是未成年人就受到限制的,但是夫妻将房子过户给自己的孩子必须要有书面的赠与协议。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·形成权和请求权的区别
形成权和请求权的区别是什么?在司法概念中,有形成权、请求权、支配权等多种法律概念。其中形成权和请求权很容易被人混淆。那么形成权和请求权的区别......
·民法典遗嘱没有见证人可以有效吗?
民法典遗嘱没有见证人可以有效吗?没有见证人有效的遗嘱有自书遗嘱和公证遗嘱,而对于代书遗嘱是需要有见证人见证的,我国继承法规定,遗嘱有以下五种形......
·刑事案件中什么是不判实刑
什么是不判实刑不判实刑的意思就是法院按照法律规定,给予犯罪的人判缓刑,也就是通俗话说的违法人员不用直接去坐牢。法律明文规定:“对于被判处拘役......
·行政法中行政处罚种类有哪些?
行政处罚是为了惩罚教育那些不按照行政法规定行事的人或者机构组织,但是对于不同的处罚主体区分开并适用合适的处罚方法以达到最好的处罚效果,我国的......
·股权转让前的社保未缴纳该谁缴纳?
股权转让前的社保未缴纳该谁缴纳?股权转让,表面上是一个很简单的事情。你去工商局登记备案时,只需要简单地写两句话就行了:张三愿意将所持的某某公......
·非法储存爆炸物罪成立条件是什么?
一、非法储存爆炸物罪成立条件是什么?所谓非法储存,是指违反国家有关规定,未经有关部门批准,私自收藏或存积枪支、弹药、爆炸物的行为。既可以藏......
·行政许可的设定机构有哪些
行政许可的设定机构有哪些?哪些事项可以设定?一、行政许可的设定机构有哪些?根据《行政许可法》的规定,可以实施行政许可的单位有:1、具有行政许......
·故意伤害致人轻伤二级量刑是怎么样的?
故意伤害致人轻伤二级量刑是怎么样的?《刑法》第二百三十四条规定:故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。如果犯罪嫌疑人认罪态度......
·新婚姻法关于礼金有什么规定?
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《婚姻法》将废止。在农村,一直有这样的习俗就是男方在与女方结婚前需要准备礼金,也就是所谓的聘金,......
·公司出售土地使用权需要缴纳哪些税?
公司出售土地使用权需要缴纳哪些税?在实践中,公司与公司之间经常发生的一种行为有土地使用权的转移,公司出售土地使用权从而另一家公司获得该土地的......
·法律上家装逾期违约金一般多少钱
一,法律上家装逾期违约金一般多少钱装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款,每延期一天,按照工程款总额的0.5%支付违约......