德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

二手房买卖营业税怎么收 (一)二手房营业税收取标准

二手房买卖营业税怎么收
  
  (一)二手房营业税收取标准
  
  1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。
  
  2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  
  3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。
  
  (二)二手房营业税缴纳办法
  
  1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%;
  
  2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
  
  3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  (三)二手房屋买卖营业税的计算
  
  1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
  
  非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
  
  2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  
  3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;
  
  二、免收房屋买卖营业税的情形:
  
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
  
  《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
  
  (1)离婚财产分割;
  
  (2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  
  (3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  
  (4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  
  2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。
  
  但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
  
  房屋买卖涉及的税种很多,很多购房者对这些税费基本很陌生。而其中虽然涉及到税费项目比较多,但往往部分由买方承担,而部分却由卖方来承担。不过从实际情况来看,其实双方也可以约定全部由其中一方来承担,这样一来可能就会在购房总价款上面作出一些调整。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·家庭暴力离婚可以提赔偿吗?
      家庭暴力离婚可以提赔偿吗??家庭暴力离婚可以提赔偿吗?家庭暴力离婚赔偿的侵害对象是人身损害,赔偿范围是物质损害赔偿和精神损害赔偿两个方面。......


·行政处罚决定书当事人不接受怎么办
      行政处罚决定书当事人不接受怎么办一、行政处罚决定书当事人不接受怎么办1.当事人拒不履行生效的处罚决定书,办案机关如果有当事人倍扣留的财物,我们......


·20年员工辞退补偿标准是怎样的?
      20年员工辞退补偿标准是怎样的?20年员工辞退补偿标准是按照本人工资发放20个月的,根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照上述第36条、第40条、第......


·劳动仲裁书送达证明是什么?
      劳动仲裁书送达证明是什么时候一、劳动仲裁书送达证明是什么时候根据劳动争议调解仲裁法四十七条的规定下列劳动争议,除本法另有规定的外,仲裁裁......


·商业贿赂罪 量刑标准是应该如何的
      商业贿赂给付方个人行贿在1万元以上的,单位行贿数额在20万元以上的,应予追诉;商业贿赂的收受方如果将收受的贿赂款归个人所有,数额达到5000元以上的......


·国际购销合同范本的内容
      国际购销合同范本的内容国际购销合同范本买方:______________________________地址:______________________________邮码:________________......


·根据我国刑法当中的规定不是夫妻有重婚吗?
      根据我国刑法当中的规定不是夫妻有重婚吗?根据我国刑法当中的规定不是夫妻不是重婚,依据我国刑法的规定,重婚罪并不一定要以夫妻名义共同生活才构成的......


·公安人员泄露个人信息会受到怎样的惩罚
      近年来,在司法实践中,公安机关泄露个人信息的案例不在少数。公安机关,隶属于国家机关,主要负责处理刑事案件,因此,公安机关工作人员掌管着部分公......


·中止探望权应该怎么申请
      中止探望权应该怎么申请一、中止探望权应该怎么申请父母双方离婚后,父亲或母亲探望子女,不利于子女身心健康成长的,由人民法院依法中止探望的权利。......


·中国隐私权和名誉权区别都有哪些?
      中国隐私权和名誉权区别都有哪些一、中国隐私权和名誉权区别都有哪些隐私权与名誉权之间的区别主要表现在:1、主体不同。隐私权仅自然人享有;......


·2023年什么是工程质量评定 一、什么是工程质量评定?
      2023年什么是工程质量评定一、什么是工程质量评定?工程质量评定是依据国家或部门统一制定的现行标准和方法,对照具体施工项目的质量结果,确定其质......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询