德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

上海二手房买卖政策有哪些

随着经济的发展,我国许多一线大城市的房地产行业越来越紧俏,新房买卖,二手房转让买卖的问题也随之而来,我国政府出台了一系列的政策给楼市降温。那么,上海二手房买卖政策有哪些呢?我们来帮您解答。
  一、企业购商品住房
  再次上市交易需满3年《若干意见》规定,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。这两项政策针对此前一些限购人群通过政策漏洞违规炒房的情况。据悉,此前沪上有一些限购人群通过种种方法规避限购:如一次性付款等方法与房企达成协议,只签合同而不去办理房产证登记,随着房价上涨,当他们转手卖房时,只需在房企进行合同更名。还有的人注册公司,以公司买房的形式办理房产证登记手续。
  二、二套房认定
  
  坚持“认房不认贷”原则
  《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%《2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告》显示,在解释有关房地产信贷政策时,市住建委负责人强调将坚持“认房不认贷”原则,严格实施差别化住房信贷政策。凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的,无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清,均执行差别化信贷政策,即购买第二套普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。目前没有住房的,还是实行首套房政策。《若干意见》还规定,购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。此前,部分购房者通过申请首付贷甚至消费贷的方式来凑足首付款,杠杆买房扩大了金融风险,一旦遭遇楼市调整容易产生坏账。
  三、新政何时实施
  
  即日起实施,以网签为准
  据悉,《若干意见》已经市政府常务会议审议通过,从即日起发布实施。《若干意见》要求从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。在上海打拼的大部分人,都会选择购买二手房,一是由于新房的价格都比较高,二是由于城市的过度开发,新房的位置都比较偏远。为了应对二手房市场的火热,政府出台了一系列的政策,二手房买卖政策调整很频繁,您在买卖二手房之前一定要关注好该类政策的变更。以上就是我们对于“上海二手房买卖政策有哪些”问题的解答,希望对您有帮助。遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·被法院判处拘役怎么放假
      被法院判处拘役怎么放假?拘役放假的时间没有统一规定。《中华人民共和国刑法》第四十二条【拘役的期限】拘役的期限,为一个月以上六个月以下。第四十......


·企业改制的形式有哪些?
      企业改制的形式有哪些?1、公司制公司制企业主要是指有限责任公司和股份有限公司,有限责任公司中还包括国有独资公司。(1)有限责任公司:是依据......


·二房东逃跑房东怎么办?
      二房东逃跑房东怎么办?1、通过法律程序追究二房东的刑事责任,可以去起诉二房东诈骗,但必须要符合条件。金额2000以上立案,没有直接证据恐怕很难受理......


·涉外民事诉讼程序是什么?
      涉外民事诉讼程序是什么?现代社会,国与国之间的交流越来越频繁,这不仅仅表现在国家之间的访问上,还表现在国人与外国人的交流,同时涉外诉讼案件也......


·《刑法》对醉驾的处罚
      《刑法》对醉驾的处罚《刑法》第一百三十三条之一 在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:(一)追逐竞驶,情节恶劣的;(二)醉......


·在异地可以办理离婚手续吗
      离婚手续可以在异地办理:1.如果双方同意协议离婚,并非必须到颁发结婚证的民政局办理离婚手续,可以到到任何一方的户籍所在地办理。2.如果双方不同协......


·有偿合同与无偿合同有什么区别?
      有偿合同与无偿合同有什么区别?划分标准:当事人是否可从合同中获得利益。1、当事人应尽的注意义务与责任不同。有偿合同的债务人应尽较高的注意义务,......


·普通合伙人是什么意思?
      普通合伙人是什么意思?说到合伙人,您首先想到的就是出资的人,其实,普通合伙人是有定义的,而且合伙人是可以分为普通合伙人和有限合伙人的。那么,......


·事业单位合同违约赔偿 关于合同的违约问题,不同的违约类型的
      事业单位合同违约赔偿关于合同的违约问题,不同的违约类型的违约的规定是不同的,事业单位合同违约赔偿和买卖违约赔偿就是两种类型的违约。那么,事......


·为了照顾孩子维系家庭生活
      为了照顾孩子维系家庭生活,现在有很多家庭都是父亲外出打工赚钱,而妈妈则被迫远离职场留在家中洗衣做饭带娃,这就是所谓的全职妈妈。因为没有工作,......


·证券公司债券发行条件有哪些
      证券公司债券发行条件有哪些?一、证券公司债券发行条件有哪些1、证券公司公开发行债券,除符合证券法规定的条件(第三节里讲过的第十六的规定)外,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询