上海二手房买卖政策有哪些
一、企业购商品住房
再次上市交易需满3年《若干意见》规定,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。这两项政策针对此前一些限购人群通过政策漏洞违规炒房的情况。据悉,此前沪上有一些限购人群通过种种方法规避限购:如一次性付款等方法与房企达成协议,只签合同而不去办理房产证登记,随着房价上涨,当他们转手卖房时,只需在房企进行合同更名。还有的人注册公司,以公司买房的形式办理房产证登记手续。
二、二套房认定
坚持“认房不认贷”原则
《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%《2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告》显示,在解释有关房地产信贷政策时,市住建委负责人强调将坚持“认房不认贷”原则,严格实施差别化住房信贷政策。凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的,无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清,均执行差别化信贷政策,即购买第二套普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。目前没有住房的,还是实行首套房政策。《若干意见》还规定,购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。此前,部分购房者通过申请首付贷甚至消费贷的方式来凑足首付款,杠杆买房扩大了金融风险,一旦遭遇楼市调整容易产生坏账。
三、新政何时实施
即日起实施,以网签为准
据悉,《若干意见》已经市政府常务会议审议通过,从即日起发布实施。《若干意见》要求从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。在上海打拼的大部分人,都会选择购买二手房,一是由于新房的价格都比较高,二是由于城市的过度开发,新房的位置都比较偏远。为了应对二手房市场的火热,政府出台了一系列的政策,二手房买卖政策调整很频繁,您在买卖二手房之前一定要关注好该类政策的变更。以上就是我们对于“上海二手房买卖政策有哪些”问题的解答,希望对您有帮助。遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·如果对方不愿离婚怎么办
如果对方不愿离婚怎么办对方不愿意离婚,以下有三种方式可以解决:1、向法院起诉再次离婚我国民法典及其他的相关规定表明,我国的公民享有婚姻自......
·伪造公章的合同是诈骗吗
伪造公章的合同是诈骗。利用假公章签合同骗取对方当事人的财物,数额较大的,可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非......
·民事诉讼法被告证据怎么举证?
民事诉讼法被告证据怎么举证?民事诉讼法被告证据怎么举证?一、举证方式在民事诉讼案件中,被告可以采取反驳证据、反证和新的本证三种不同的方式对原......
·如何界定侵犯商业秘密罪
如何界定侵犯商业秘密罪(一)关于罪与非罪的认定1.关于侵犯的对象是否为“商业秘密”的认定上文对商业秘密概念和范围进行了简单概括,虽然以范围列举的......
·公司员工打架可以辞退吗?
公司员工打架可以辞退吗?公司员工打架并不是必然就可以被辞退,如果员工在公司打架,其行为严重违反了用人单位的规章制度,公司是可以对员工开除的。根......
·被告人认罪程序判决书构建是什么?
在我国对于被告人认罪程序判决书有相关的法律知识,其不仅解答了什么是判决书,同样也介绍了其需要注意的相关事项以及需要注意其构成的要素,下面就由......
·个人作品著作权中财产权保护期限
个人作品著作权中财产权保护期限《中华人民共和国著作权法》第21条规定,发表权的保护期与著作权中的财产权利的保护期相同,为作者终生及其死亡后的50......
·二婚再离婚小孩怎么办
二婚再离婚小孩怎么办一、二婚再离婚小孩怎么办二婚离婚孩子抚养权与一般离婚没什么区别,离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。哺......
·寻衅滋事逃跑了多少年才会过期
寻衅滋事逃跑了多少年才会过期一般都是在逃15年之后就是可以撤销了。【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘......
·开草药店犯法吗
视具体情况而定。如果取得药品经营许可证的,则不犯法。如果没有取得药品经营许可证的,犯非法经营罪,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑......