025-84110110
怎么认定开发商是否逾期交房
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。7、合同有约定的，按合同约定执行。
二、开发商逾期交房违约金吗
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房，出卖人按同地段同类房屋租金标准计付租金。租金以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的为准。逾期交房责任大于逾期付款，惩罚力度倾斜出卖人。在约定的时间开发商如果没有交付房屋给购房者的话，那肯定就是对购房者构成了违约，按照之前商品房买卖合同中的约定，这个时候开发商要对购房者承担违约责任，也就意味着此时需要支付违约金。而要是因此给购房者造成了损失的，也要作出相应的赔偿。
遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-84110110
@德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享，人员配置优化，法律门类齐全，能...More>>
·肇事逃逸还可以起诉吗？
肇事逃逸还可以起诉吗?肇事逃逸还可以起诉，机动车交通事故侵权赔偿属于侵权纠纷，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。民......
·长沙社保补缴能买房吗?
长沙社保补缴能买房吗?根据最新的长沙限购政策：非长沙市户籍家庭限购1套《通知》提出，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新......
·延期交房怎么办,如何处理延期交房
在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，我们将在......
·开发商破产清算业主能拿到房子吗？
开发商破产清算业主能拿到房子吗？一、破产清算业主能拿到房吗1、如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说......
·小规模纳税人标准是怎样的
小规模纳税人标准是怎样的纳税是企业和个人的责任和义务，每一类征收对象的纳税标准随着群体或行业的不同，纳税的标准也是不同的。对于小规模纳税人......
·抢夺罪的认定条件有哪些？
一、抢夺罪的认定条件有哪些1、客体要件本罪侵犯的客体是公私财物的所有权。本罪的犯罪对象是一般的财物，如金钱、物品等，不包括枪支、弹药、公文、证......
·聚众斗殴罪如何赔偿,有什么法律责任
聚众斗殴，说白了就是一群人打群架，这样的行为是会造成人员受伤的，严重的甚至还会导致人员的死亡。此时，就会涉及到赔偿的问题。那么您知道聚众斗殴......
·民营医院劳动关系怎么解除？
民营医院是指由民间出资成立的医院。民营医院属于企业的一种，在医院工作的医务工作人员与医院之间属于劳动关系。劳动关系可以通过签订合同的方式建立......
·未婚生子抚养费诉讼需要什么材料?
未婚生子抚养费诉讼需要什么材料?1、原告的身份证明材料(出生证、户口簿)。2、原告法定代理人的身份证明材料(身份证、户口簿)。3、被告的身份证......
·著作权作品的独创性规定是什么？
著作权作品的独创性规定是什么?著作权作品的独创性规定是一部作品经独立创作产生而具有的原创性。一部作品只要不是对一部已有作品的完全的或实质的模仿......
·农村建房需要哪些手续
农村建房需要哪些手续目前还是会有很多居民，喜欢农村的生活方式和环境，选择在农村修建住宅。但在农村建房不是想建就能建的，是需要提交申请材料，办......
