怎样签房产中介合同 签房产中介合同需注意什么
一、怎样签房产中介合同
房屋中介,又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。卖房方和购房方通过中介公司介绍,达成购买意向的,中介公司均会在《房地产买卖合同》签订前,要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。签订这类协议的主要目的,在交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时,由其中一方(通常是买受方)先行提出大致的交易条件。若对方能够接受并签署,则视为双方对交易条件基本达成一致。在约定期限或条件具备时,双方即按照约定签订合同。
二、签房产中介合同需注意什么
签订房产中介合同时,注意以下问题:首先,购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报法。其次,在合同中明晰中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。其三,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。其四,要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款。如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利“霸王条款”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。其五,买卖过程中各期支付金额、期限及方式等;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外,若涉及车位问题,也需由双方进行明确约定。购房者通过正规的房产中介机构购买二手房,可以省却不少的麻烦。但是由于市场上存在着不少的黑心中介,这就需要购房者仔细挑选中介机构,在与中介结构签订房产中介合同时要谨慎,谨防合同中存在购房陷阱。如果您对合同中的某些内容存在疑问,又不能得到很好的解释时,首先不要在合同上签字,最好是事先咨询一下专业的房产律师的意见,确定无误再在合同上签字。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·注册资本多长时间补齐?
注册资本多长时间补齐?注册资本5年时间补齐,因为法律当中所规定的注册资本的话,是可以一次性的缴纳到位的,但是如果经济方面确实存在着一些不足的话......
·一、婚后按揭买房未还清离婚后归谁?
一、婚后按揭买房未还清离婚后归谁?结婚后,如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房,那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。分割时一般......
·国有资产评估管理办法的内容是什么?
国有资产评估管理办法的内容是什么?国有资产评估管理办法第一章总则第一条为了正确体现国有资产的价值量,保护国有资产所有者和经营者、使用......
·一、人伤交通事故司机次责赔偿比例多少?
一、人伤交通事故司机次责赔偿比例多少?机动车与非机动车、行人之间发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由机动车所投保的保险公司在机动车交通事故......
·人身故意伤害赔偿标准是怎样的?
人身故意伤害赔偿标准是怎样的?一、人身故意伤害赔偿标准是怎样的?人身故意伤害赔偿标准是如下所述。1、医疗费《人身损害赔偿解释》在医药费......
·身份证能提前一年换吗
可以的,法律规定公民应当在居民身份证有效期满之日的3个月前申报换领新证,户口登记机关应当在旧证有效期满前将新证发给本人。公民可以于身份证到期前......
·贩毒罪有必要请律师吗?
贩毒罪有必要请律师吗?很有必要的;对于贩毒案件,是相对严重的案件,所以最好聘请律师介入,应为贩毒存在很多情节,也即从轻减轻处罚的情节,这些对......
·近亲结婚未宣告婚姻无效怎么办?
近亲结婚未宣告婚姻无效怎么办?近亲结婚未宣告婚姻无效可以向上级有民法院提起上诉,也可以向人民检察院申请抗诉。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼......
·一、交通事故全责车损怎么赔偿多少钱?
一、交通事故全责车损怎么赔偿多少钱根据造成的后果来赔偿,一般在几十万之间,交通事故,全责方无须赔偿无责方的车辆损失费,法律虽然遵循完全赔偿......
·强奸罪既遂如何处罚2023
强奸罪既遂如何处罚强奸罪既遂如何处罚,要具体根据案情的具体情况而定。法定量刑标准如下:《刑法》第二百三十六条 以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇......
·高速公路服务区逆行会受到处罚吗?
高速公路服务区逆行会受到处罚吗?逆行,就是逆向行驶,在道路上都是有驾驶方向的,并且一般的城市都会将车道分为两个部分,中间有隔离的东西。那么......