德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

如何挑一个满意的二手房 看房时重点关注以下方面:

如何挑一个满意的二手房
  
  看房时重点关注以下方面:
  
  1、房屋面积
  
  房屋面积与房屋价格直接相关,而房屋面积有很多种不同的叫法,因此,购房者首先要了解相关的概念,以避免在购房过程中上当受骗。无论新房还是二手房,现在房屋基本上是以成套建筑面积计价的,而产权证上一般标明的也是建筑面积,但是建筑面积和使用面积是有一定差距的,因此购房者有必要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等,以确认房屋的使用率。
  
  2、房龄
  
  购买二手房时,土地使用权年限通常减少了数年,因此购房者在购房时要了解一下该房屋所占用范围内土地的使用权年限,房屋的剩余使用年限即按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用旺》规定的出让年期减去已使用的年限计算。由于有的二手房外表被装饰得焕然一新,从外表上并不能真正识别房屋的年龄,因此准确了解房屋的真实年龄后,可以做到胸有成竹,并可作为讨价还价的依据。
  
  3、房屋及小区的环境
  
  购房者需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施,小区的绿化环境如何、是否清洁卫生,周围是否有无法忍受的噪音干扰,购房者可选择白天晚上分别考察多次,因为有些问题在白天是显示不出来的。并可向小区其他业主询问,因为他们是最了解小区环境的人,了解一下小区的各种状况。查看小区的交通是否便利,周边是否有配套的学校、医院、超市、商场等。
  
  4、房屋质量和格局
  
  一是房屋的主体结构是否有明显缺陷,房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象,如果想查看得更为准确,可选择下雨天去看房,因为房屋的这些缺陷在雨后会一览无余。
  
  5、房屋的内部设施如上下水管道、电线、网线等以及外部的配套设施
  
  舒适的环境离不开水、电等的通畅,因此要检在一下上下水能否正常使用,电路是否通畅,网线是否接通。要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时,要先打开水龙头,看流水足否通畅,等到蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。对于高层的建筑,还要考察电梯的运营情况。作为购房者,应明确白己所需房子的各种情况。除进行上述考察外,对房屋原使用情况进行细致的了解有时也是非常必要的。
  
  6、小区的物业管理
  
  现在的成熟小区,物业管理是个非常重要的事项,因此物业管理公司服务水平的高低直接关系到业主的居住。
  
  二、二手房买卖如何避免陷阱
  
  对购房者而言,一旦陷入购房陷阱,将苦不堪言,如何规避购房风险,无疑是非常重要的。
  
  购房陷阱主要包括以下几个方面:
  
  1、产权状况陷阱。
  
  定金协议或买卖合同签订前,应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视,到办理产权过户时才发现房屋不能转让,则可能给购房人造成很大的损失。
  
  2、房屋类型陷阱。
  
  定金协议签订前应查看业主是否取得产权证,并根据产权证等记载确 定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件,或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如,需要的是非居住用房,则应购买 商业用房,因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房,购房人将无法实现预期用途。
  
  3、合同签订人陷阱。
  
  根据产权证确定产权人,若部分产权人或由非产权人签订合同,应 要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立,购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任,即由于合同未 成立造成的直接损失,且举证责任在购房人。
  
  4、模糊付款方式陷阱。
  
  买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明,或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
  
  在二手房交易过程中,涉及买卖双方权利义务的约定对各方来说尤其重要。而往往在房交易过程中,二手房交易最容易经常出现纠纷,大部分原因是房东隐瞒或未明确相关信息造成的。因此,您在购买时,一定要小心、谨慎,遇到不清楚问题时,最好是去咨询一下专业的律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·证人在什么情况下会被羁押?
      证人在什么情况下会被羁押?一、证人在什么情况下会被羁押?证人一般情况下不会被羁押,因为不是属于犯罪嫌疑人,不能够被采取强制性措施。犯罪嫌疑......


·适用监视居住的前提条件有哪些
      适用监视居住的前提条件有哪些根据新刑事诉讼法的相关规定,监视居住,是指人民检察院为了保证侦查、起诉工作的顺利进行,责令犯罪嫌疑人不得离开指定......


·跨国并购融资构成有哪些
      跨国并购融资构成有哪些一、跨国并购融资构成跨国并购融资构成渠道可分为内部融资和外部融资。随着海外融资平台的建立,目前中国企业的融资方式开......


·肇事逃逸不必拘留的条件
      只要在肇事者自首并且没有出现人员伤亡的情况下。可以不予拘留。《交通事故处理程序规定》第74条,对“交通肇事逃逸”定义为:是指发生交通事故后,交......


·法律上什么是精神损害赔偿
      什么是精神损害赔偿精神损害赔偿,是随着《民法通则》的公布实施而在中国建立的一项新的民事法律制度,是中国公民权益的拓展。精神损害赔偿是权利......


·行政处罚法院强制执行时间应多久完成?
      行政处罚法院强制执行时间应多久完成?行政机关申请法院强制执行行政处罚的,人民法院应当在六个月个执结。行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行......


·厂房拆迁补偿政策是什么?
      厂房拆迁补偿政策是什么?生活中,由于城市规划建设发展的需要,不少的老工业区的厂房需要被拆迁转移到新的地点。同时,厂房拆迁的补偿也就成为您广......


·行政处罚并案处罚依据是什么?
      行政处罚并案处罚依据是什么?一、行政处罚并案处罚依据是什么行政处罚中有“合并执行”或“合并处罚”的概念,两者的概念来源于刑事法典理论的“......


·公民作民事诉讼代理人需要办哪些手续?
      公民作民事诉讼代理人需要办哪些手续?  民事诉讼代理人需办理手续  (一)律师代理应提交下列材料  1、授权委托书;  2、律师执业证......


·工伤待遇属于劳动争议案件吗
      工伤待遇属于劳动争议案件吗实践中对工伤纠纷需要具体分析,工伤待遇纠纷属于劳动纠纷,因工伤待遇发生纠纷必须通过劳动仲裁才能诉讼,这是法定程序。......


·夫妻一方要起诉离婚应去哪个法院
      夫妻中的一方要是想通过诉讼的方式结束婚姻关系的话,此时要先确定应该向哪个法院起诉,这关系到离婚案件是否会被受理的问题。那根据我国相关法律的规......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询