025-84110110
商住土地使用年限是如何规定的
一、商住土地使用年限是如何规定的?
根据我国现行的巜土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。城镇国有土地住宅用地最高使用年限为70年，商业用地最高使用年限为40年，综合用地最高使用年限为50年一一所以商住用地属综合用地最高使用年限为50年，以土地的政府批文时间起算。
二、土地使用年限到期后怎么办?
众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。综上，商住土地使用年限规定的虽然是70年的时间，但可想而知，等到期了以后政府的工作人员也不能强行的就将公民驱逐出去，所以国家规定的商住土地使用年限其实对于普通老百姓来说等同于没有任何法律效力，到期了以后是自动续期的一种情况，可商住房的土地使用年限到期就意味着商品房几乎成了危房了。
遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-84110110
@德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享，人员配置优化，法律门类齐全，能...More>>
·交通事故起诉期间误工费在赔偿范围内吗？
交通事故起诉期间误工费在赔偿范围内吗？交通事故起诉期间误工费是在赔偿范围内的。根据相关法律规定《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律......
·合资代理及示范协议书
合资代理是指两个或两个以上的国家或地区具有法人地位的公司、企业、组织或具有法人资格的个人按照合资代理公司法定地址的适用法律所建立的企业，为代......
·最高人民法院关于审理非法集资司法解释是什么
非法集资在我们的日常生活中并不少见，非法集资往往以占为己有为目的，会使我们的经济利益遭受巨大损失。非法集资是一种违法犯罪活动，我国最高人民法......
·轻微盗窃怎么定义
轻微盗窃是指带挈数额不到一千元，没有达到刑事立案标准，不会被追究刑事责任，但是违反了治安管理处罚法，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以......
·建筑工程发包人义务主要是什么
工程发包的整个过程必须要是公平公正的才体现了发包的意义所在，其实各方往往也就是最容易在工程发包的这个过程当中涉嫌的各种犯罪行为，所以政府就是......
·非吸的本金还能回来吗
可以的，非法集资属于犯罪行为，如果当时已经立案应由侦查机关追回发还给受害人，没有立案的，建议先进行报案处理。如果合同有明确约定的，可以民事诉......
·巨额财产来源不明罪怎么判刑
国家工作人员的财产或者支出明显超过合法收入，差额巨大，本人不能说明其来源是合法的，可能涉嫌犯巨额财产来源不明罪。当然，如果行为人的财产没有“......
·民法总则诉讼时效期间有哪些
民法总则诉讼时效期间有哪些规定？新颁发的民法总则，就法律条文来看，修改的幅度是较大的。针对现在的社会经济形势变得复杂化，民法总则也虽诉讼时......
·唯一住房能被诉前财产保全吗？
唯一住房能被诉前财产保全吗?可以申请财产保全，但不可以拍卖。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够......
·桂林五险一金缴纳比例和基数是多少？
对于桂林市民来说，在当地医院看病，生育子女和购房的时候，都可以用到五险一金账户余额，用于一些费用的报销。住房公积金是单位和个人同比例缴纳的，......
·一年合同到期了怎么办
一年合同到期了怎么办劳动合同期满后，劳动者与用人单位双方协商一致，劳动者继续为用人单位提供劳动的，用人单位应当依法与劳动者续订书面劳动合同......
