德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

期房抵押登记备案证明书包括哪些内容?

目前法律规定,期房可以作为抵押人的资产进行抵押,要想顺利完成抵押,拿到贷款。抵押人需要和开发商到房管局开具期房抵押登记备案证明书。这是银行发放抵押贷款的重要凭证,那么期房抵押登记备案证明书一般怎么写?期房抵押登记如何操作?下面我们一起来听听我们的声音。
  
  一、期房抵押证明书期房抵押证明书
  
  期房抵押证明书期房抵押证明书
  
  房管所:
  
  经我单位审查并与 协商确认,购房人购买我单位坐落在某某地段商品房住房壹套,房号为 ,建筑面积 方米,总售价为人民币,已签订《商品房购销合同》,合同编号为某某号宏建现经我单位核实,同意购房人用该房作为抵押物在市住房公积金管理中心管理部抵押贷款,购房人承 担相应的法律责任。此款应专款专用,必须由银行将该贷款直接拨入 我单位指定账号,否则此抵押证明书将失效,我单位不承担任何责任。
  
  房地产开发有限公司
  
  公章
  
  房管局
  
  公章
  
  日期
  
  二、期房抵押登记如何操作?
  
  1、办理商品房预售登记
  
  开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证,证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。
  
  2、办理商品房预售合同登记
  
  期房买卖双方签约时,应使用市房管局统一印制的商品房预售合同,并在签约之日起30日内,由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记,经审查加盖登记专章,准予登记后生效,副本一份由市房管局备案。
  
  3、办理贷款抵押登记
  
  抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件,到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续,经审查核准后,颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的,房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内,到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书,并通知贷款银行、抵押人。
  
  三、期房抵押登记需要提交什么材料?
  
  提交证件:
  
  1、申请
  
  2、预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套)
  
  3、贷款合同
  
  4、抵押合同
  
  5、开发商同意抵押证明
  
  6、授权委托书及代理人身份证明复印件
  
  7、登记机关认为必要的其它文件及资料
  
  由此可见,期房抵押又给我们老百姓多了一条融资渠道,期房抵押登记备案证明书是房管局开具,证明期房已经抵押登记,具备抵押条件的证明性文件。银行据此发放贷款。我们去开具证明的时候记着要带齐购房合同等相关材料,同时也需要开发商一共办理。遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·征收中,停产停业损失如何评估?
      征收中,停产停业损失如何评估?  拆迁是一种特定的法律行为。拆迁也是随着城市化进程的加快而兴起的。那么,什么是拆迁?拆迁补偿有哪些?房屋拆迁......


·公司与员工劳动合同的赔偿标准是多少
      除了公司单方面解除劳动合同,需要给员工支付赔偿金以外,和员工建立事实劳动关系达到一定的时间以后,仍然通过口头形式来约定劳动关系的话,国家是规......


·侵占罪遗忘物的认定及盗窃与侵占之区分是什么
      遗忘物品的现象在生活中是非常常见的,虽说遗忘物品谁也不想,但是这些都是不避免可能会发生的,特别是在粗心大意的人的身上容易出现这些问题,对于遗......


·汽车追尾事故怎么理赔?
      汽车追尾事故怎么理赔?车被追尾后,责任由交警出具的交通事故责任认定书。并根据责任书进行赔偿。如果事故认定追尾车辆全责的话,可以凭认定书和车损维......


·一、房屋产权调换是什么意思?
      一、房屋产权调换是什么意思?房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市......


·自媒体时代网络著作权如何保护
      自媒体时代网络著作权如何保护伴随着互联网络技术的发展,自媒体时代也随之到来,那么作者对于自己在各类平台上发布的原创作品到底是否受著作权法的保......


·协议离婚中净身出户可以吗
      在我国法律中没有净身出户的说法,因此要是夫妻选择诉讼离婚的话,那么法官肯定是不能做出一方净身出户的判决处理的。但要是通过协议方式离婚呢,此时......


·一审判决无罪国家赔偿有吗
      一审判决无罪国家赔偿有吗一、一审判决无罪国家赔偿有吗一审无罪,是没有国家赔偿的。刑事赔偿是指公安机关、国家安全机关、检察机关、审判机关、......


·土地使用权证可以贷款么?
      土地使用权证可以贷款么?可以,但如果有对应的房产证要连房产证一起抵押,没有的单一土地使用证也可以抵押。先去银行申请,调查同意后要做价值评估,然......


·赔偿房屋的诉讼标的额500万诉讼费是多少
      赔偿房屋的诉讼标的额500万诉讼费是多少一、赔偿房屋的诉讼标的额500万诉讼费是多少?500万的诉讼标的需要诉讼费46800元。《诉讼费用交纳办法》第十......


·一、驾驶员二次酒驾怎么处理?
      一、驾驶员二次酒驾怎么处理?驾驶员二次酒驾的处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。《中华人民共和国道路交通安全法》第......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询