房屋土地使用年限到期怎么办?
一、房屋土地使用年限到期怎么办?
众所周知,除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止。1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于:奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础,成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期,没有规定任何条件,那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点,不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻,都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。
二、房屋土地使用年限是多久?
土地使用年限:住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。1、工业用地50年2、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年3、商业、旅游、娱乐用地40年4、综合或者其他用地50年。综上所述,房屋是建立在国有土地上的,土地不能无限制使用,最长期限是七十年。到期后,房屋产权可以申请续期,目前是否缴纳出让金还没有明确。可以肯定一点的是国家不会到产权到期后强制收回土地。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·民法总则法人经营范围会有哪些
民法总则法人经营范围会有哪些?民法总则是我们在日常生活中处理人事关系时需要遵守的法律规范,经营范围则是在进行商业行为时所被允许的商业行为种类......
·高空坠物把车子玻璃砸碎是否可以用玻璃险理赔
高空坠物把车子玻璃砸碎是否可以用玻璃险理赔?高空坠物导致汽车风挡玻璃损坏是属于玻璃单独破碎险的赔偿范围之内的,可以赔。但前提条件是只是玻璃破碎......
·多少毫升属于醉酒驾驶
醉酒驾车是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。醉酒驾驶,由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证,依法追究刑事责任,5年......
·女职工在哺乳期享受哪些特殊劳动保护?
《劳动法》规定:不得安排女职工在哺乳未满1周岁的婴儿期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其他劳动,不得安排其延长工作时......
·上市前三年审计期间可以变更原始股东吗?
上市前三年审计期间可以变更原始股东吗?一、上市前三年审计期间可以变更原始股东吗?上市前三年审计期间可以变更原始股东,核过程中原则上不得发生......
·肇事逃逸私了要四万可行吗?
可行,但是前提是交警部门没有立案,实践中各种处理的形式都有。只要双方协商一致,受害者不再追究也就不会有人继续去追究的一般。但如果已经立案了的......
·离婚对方不给抚养费怎么起诉
离婚对方不给抚养费怎么起诉法院判决对方支付抚养费,如果对方不履行,可以申请强制执行,不须另行起诉。一般法院会从对方的银行帐户中直接划,就......
·一、工伤认定多久后能评伤残?
一、工伤认定多久后能评伤残?工伤认定之后,多久可以进行劳动能力鉴定,法律只是原则性规定,即伤情稳定,或者停工留薪期满,即应申请劳动能力鉴定。申......
·离婚两次再婚怎么登记
离婚两次再婚登记如下:1、本人常住户口簿、居民身份证(一代二代均可)。2、本人无配偶。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。4......
·中药材征地补偿标准是什么
中药材征地补偿标准是什么中药材征地补偿标准是什么?《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费......
·入职半年就怀孕被公司要辞职怎么办
我国的劳动法对于劳动者的各项权益保障都有详细的规定。用人单位是不能随便开除员工的,特别是对于孕妇,用人单位不仅不能以怀孕为借口,将孕妇开除,......