德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

签二手房产买卖合同有哪些要注意的

签二手房产买卖合同有哪些要注意的
  
  1、注意交易房屋的权属情况。
  
  主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
  
  2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
  
  房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
  
  3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
  
  这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
  
  4、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
  
  买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
  
  5、注意确定违约责任条款和救济方式。
  
  确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  
  二、签二手房合同要注意啥
  
  1、合同双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
  
  2、标的:标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房合同中,标的就是房屋。
  
  3、房屋的价格及付款时间约定。
  
  4、交房期限:卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。
  
  5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
  
  6、违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
  
  7、合同双方认为应当约定的其他事项。
  
  以上是关于“签二手房买卖合同有哪些要注意的”的有关二手房买卖合同的法律材料,希望对您能有一定的帮助。由于二手房的买卖涉及的事项也较多、比较复杂,所以它需要注意的细节也很多,并且这些细节都会影购房者的权益。因此,为了维护您的合法权益,建议您在买二手房前,最好是先去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·行政处罚当事人要求快速处理可以吗?
      行政处罚当事人要求快速处理可以吗?可以,公民机关对不适用简易程序,但事实清楚,违法嫌疑人自愿认错认罚,且对违法事实和法律适用没有异议的行政案件......


·刑事案件审理期限需要多长时间
      一、刑事案件审理期限需要多长时间适用普通程序审理的第一审刑事公诉案件、被告人被羁押的第一审刑事自诉案件和第二审刑事公诉、刑事自诉案件的期限......


·完全履行合同的具体内容有哪些?
      完全履行合同的具体内容有哪些?一、完全履行合同亦称全面履行,指除经债权人同意者外,债务人必须按合同约定的标的以及在数量、质量、履行地点、方......


·什么是记名股票和无记名股票?
      一、什么是记名股票和无记名股票?记名股票和无记名股票:1.无记名股票也称不记名股票,是指在股票票面和股份公司股东名册上均不记载股东姓名的......


·饮酒驾驶摩托车怎么处罚
      按饮酒后驾驶机动车处罚。饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶......


·离婚一审不离二审离婚的依据是什么
      离婚一审不离二审离婚的依据是什么一、离婚一审不离二审离婚的依据是什么?一审不离二审判决离婚的依据是有证据证明夫妻感情已经破裂。《中华人民......


·工程质量事故认定是怎么认定?
      工程质量事故认定是怎么认定?工程问题的时候如果一定出现事故的话,一定要做工程质量事故认定,就相当于为工程做一次工伤检验,这样就可以发现是哪......


·作品是续写网络小说侵权吗?
      作品是续写网络小说侵权吗?续写他人作品,属于对他人现有作品在时间上和空间上的延伸和拓展。法律属性表现在对原作的依附性及相对的独创性两方面。为他......


·合伙销售公民信息罪量刑具体细分成哪些标准?
      合伙销售公民信息罪量刑具体细分成哪些标准?违反国家有关规定,向他人出售或者提供公民个人信息,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或......


·谅解书签完字他欠钱不还怎么办?
      谅解书签完字他欠钱不还怎么办?谅解书签完字他欠钱不还可以选择起诉,此时已经有了足够的证据,并且在诉讼时效以内。当事人虽然达成了和解协议,但不能......


·市民如何申请浦东信息公开?
      市民如何申请浦东信息公开?一、浦东政府信息主动公开的范围是什么?行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息,应当主动公开:(一)涉及公民、法......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询