房产销售价格欺诈的相关规定是什么?
一、价格欺诈行为的表现
1、虚构原价再打折
表现:商家标示一个虚高的价格为原价,再大幅度打折。实际上这个原价从未成交过。
2、使用误导性语言
表现:商家采用以令人误解的语言文字或是图片标价,甚至直接使用欺骗性语言文字图片诱骗消费者与之交易。
3、不履行价格承诺
表现:商家以商业广告、产品说明、店堂告示等,对商品或服务价格明确承诺,但交易时却不履行价格承诺。
4、虚假标示
表现:标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格、收费标准等与实际不符。
5、虚夸标价
表现:商家在其经营场所以“全市最低价”、“所有商品价格低于同行”等文字进行宣传,以此招徕吸引消费者眼球。如某商户在其店面显著位置标示“销售各类手机,全市最低价”,而实际该店所称“全市最低价”不仅无依据,而且也无从比较。
6、阴阳价目表
表现:商家同时使用高低两种标价表,以低价招徕顾客,再以高价进行结算。如某酒店采用两套标价簿欺诈消费者,在顾客点菜时提供价格低的标价簿,在结帐时按价格高的标价簿结算。
7、隐瞒价格附加条件
表现:商家在促销活动的广告、店堂告示等载体中,故意向消费者隐瞒价格交易的附加条件,或用模糊笼统的语言进行描述。如某商场采取“购物返a、b券”的手段促销,其中a券可当现金使用,而没有事先告知消费者b券只能附等值人民币现钞才能使用,误导消费者在店内循环消费。
市物价局提醒广大消费者:所有商品和服务均应明码标价,市民在购物和消费时一旦发现商家有上述行为,请保存好购物小票等相关证据,并及时拨打12345市民服务热线或者12358价格举报热线进行举报投诉,物价部门将予以严肃查处。
二、在商品房买卖过程中,如何认定开发商欺诈的行为
一般认为欺诈的构成需具备以下要件:
1、必须有欺诈的故意。
2、秘须有实施欺诈的行为。
3、受欺诈人因欺诈而陷入错误,并基于错误认识而为意思表示。
根据以上的分析,结合商品房买卖合同中的纠纷类型,买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为:
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售;
2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴力;
3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的;
5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;
7、采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的;
8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的;
9、在商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人;
10、在商品房买卖合同订立后,出卖人又将房屋出卖给第三人;
11、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证明的;
12、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
13、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
首先给您介绍的是房屋在销售过程当中最常见的几种欺诈行为的表现方式,这也是为了帮助您辨别。主要包括利用打折来诱导客户,还有就是进行虚假承诺,承诺购买房屋,会有什么样的情况,但实际并没有。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·逃逸交强险赔偿多少钱?
现实生活中,有些人因为违反交通规则,导致交通事故的发生,还有一些人发生交通事故之后逃逸。肇事逃跑是极不负责的做法,严重违反了国家的法律。那么......
·出环岛交通事故判定规定是什么?
一、出环岛交通事故判定规定是什么?出环岛交通事故判定规定是根据《道路交通安全法实施条例》确定的,具体内容如下:第五十一条机动车通过有交通......
·离婚男方如何争取三岁孩子抚养权?
离婚男方如何争取三岁孩子抚养权?提供证据证明女方存在一下情况,就可能争取到孩子的抚养权:(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与......
·最高额担保合同的诉讼时效是多久?
最高额担保合同的诉讼时效是多久一、最高额担保合同的诉讼时效是多久?担保合同的诉讼时效是6个月,根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第六百......
·不能
不能。公司营业执照被吊销后的法律责任在于其无法再继续开展经营活动,同时,吊销营业执照也是公司解散的法定事由之一。因此,公司被吊销营业执照是不......
·私募基金募集算销售吗?
私募基金募集算销售吗?《私募投资基金募集行为管理办法》第四章私募基金推介第二十一条募集机构应当自行或者委托第三方机构对私募基金进行风险......
·亲人借我的钱不还有借条怎么起诉他
亲人借我的钱不还有借条怎么起诉他1、如果借条上约定的还款期限已经到期、对方没有还款的,可以起诉;如果未到约定的还款期限,尚不能起诉。2、如果借条......
·企业不给员工加班工资违法吗
企业不给员工加班工资违法吗公司只让加班但是不给加班费当然是违法的,法律规定加班是要给员工加班费的,员工可以申请劳动仲裁要求公司支付加班费。而......
·租客可以到房管局投诉租房纠纷吗
租客可以到房管局投诉租房纠纷吗一、租客可以到房管局投诉租房纠纷吗?可以,租房纠纷应该找当地房管局投诉调解;调解不成的可以申请法院调解根据......
·员工上下班摔伤算不算工伤?
员工上下班摔伤算不算工伤?一、员工上下班摔伤算不算工伤?员工上下班摔伤不一定会算作是工伤,如果只是出于自己的原因摔伤就不能算工伤,但是如......