二手房过户前有哪些注意事项?
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。当然了,除了上述三个方面,还有很多需要购房者关注的,但不同的人具体情况不同,以上三点相对比较重要,建议购房者多对待购房加以考量。
二、二手房过户需要交费吗,需交哪些费用?
二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,根据相关规定可以整合如下:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。事实上,二手房过户中需要注意的地方有很多,因为市场竞争剧烈,也存在尔虞我诈,再加上信息不对称,很容易就会让自身权益受损。因此,在二手房过户前对上述提到的情况进行谨慎审查,非常有必要。如果觉得自身没有条件,可以找相关的房地产律师帮忙。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·醉酒交通肇事如何认定
一般认为,醉酒交通肇事成立在客观上应当同时具备以下几点:第一,行为人必须有违反交通运输管理法规的行为。交通运输管理法规主要包括公路、水上交通......
·什么证据能认定是围标
围标也称作串通投标,串通投标罪的犯罪证明方法。认定围标的证据如下:1、勘验、检查笔录对犯罪嫌疑人的住处、公司、企业勘验、检查,提取招标者私下开......
·交通事故赔偿款属于夫妻共同财产吗?
交通事故赔偿款属于夫妻共同财产吗夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者......
·退休政策的修改对于我们广大民众来说是值得关心的
退休政策的修改对于我们广大民众来说是值得关心的,特别是关于退休之后的待遇问题,其实一般到了退休年龄之后劳动力也就大大降低了,如果想要过生活还......
·在法定节假日加班可以调休吗
在法定节假日加班可以调休吗从《劳动法》中的规定可以知道,要是用人单位安排员工在周末加班的话,之后同时又安排了加班的员工进行调休的,那这样的情......
·商贸公司注册资本多少合适?
商贸公司注册资本多少合适?商贸公司注册资本多少合适?注册资本越大,承担的风险/责任就越大比如:一家注册资本为100万的公司,A占70%股权,所以......
·个人销售假药多少可入刑?
个人销售假药多少可入刑?一、个人销售假药多少可入刑?个人销售假药获得超过五千元的收入就可入刑,我国《刑法修正案(八)》第二十三条规定,将刑法......
·参会可以索要误工费吗?
参会可以索要误工费吗?要去县里开会,查阅相关文件,这种情况是没有误工费发放的。因为误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害......
·网上如何处理车辆违章?
网上如何处理车辆违章?随着网络科技的发展,互联网已经越来越深入人们的日常工作生活中了。很多事情都可以直接在网上办理,便利了生活,提高了办事效......