协议离婚房屋公证析产手续是怎样的?
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
二、房产析产需要哪些材料?
1、《房屋所有权登记申请书》;
2、房屋所有权证;
3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
4、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
三、夫妻共有房屋如何分割?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
综上所述,在离婚财产分割中,房产的分割应该是重中之重。即便是协议离婚,为了减少不必要的摩擦,双方也应该办理协议离婚房屋公证析产。手续并不难,离婚双方带着离婚协议书、房产证、身份证到公证处提出申请,公证处根据双方所占比例计算出各自的份额,然后出具析产证明。这样,在办理过户手续的时候,就会比较顺利。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·正式监控安装合同书怎么写?
正式监控安装合同书怎么写?监控能窥探到当事人活动的去一次。随着中国侦查技术的不断发展,监控设备也被应用到生活的各个方面。对于一些大型商场法......
·诉讼离婚一定要调解吗,诉讼离婚是否要调解
诉讼离婚一定要调解吗,诉讼离婚是否要调解如果夫妻一方要求离婚,有诉外调解,不具有法律强制性,也不是离婚的必经程序。可以到法院申请离婚诉讼,那么......
·怎样查找债务人的财产
怎样查找债务人的财产一、怎样查找债务人的财产查找、掌握借款人、担保人等债务人的财产,尤其是有效资产(既债务人所拥有的能够变现用以偿还到期债......
·生产假药的情节严重会被如何处理?
一、生产假药的情节严重会被如何处理?生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处......
·私闯民宅聚众斗殴轻微伤怎么量刑?
私闯民宅聚众斗殴轻微伤怎么量刑?一、私闯民宅聚众斗殴轻微伤怎么量刑?私闯民宅聚众斗殴轻微伤处三年以下有期徒刑,拘役,管制。如果伤情鉴定为轻......
·诉讼离婚有哪些程序
当婚姻走到尽头时,诉讼离婚是我们结束这段美好感情的一种方式。当然诉讼离婚虽然在结束此种关系上显得极具力量,但是它在程序上却是相当繁复的。那么......
·行政拘留通知当事人时间是怎么规定的
行政拘留通知当事人时间是怎么规定的?行政拘留通知书应该在执行行政拘留的当天就当场交付被处罚人。《治安管理处罚法》第九十七条 公安机关应当向被处......
·离婚房子归女方房款男方交的,女方是否有权处理?
夫妻在离婚时,需要处分好包括房产在内的夫妻共同财产,以避免离婚后相关的纠纷。而包括很多人在内,对于离婚房产处分的内容都不太清楚。那么,离婚房......
·行政处罚法证言有哪些要求?
行政处罚法证言有哪些要求?证人证言。证人证言是了解行政违法行为的人,以口头或书面的方式向行政机关或组织所作的陈述,是行政处罚中使用比较普遍的证......
·根据我国法律规定双方喝酒打架怎么处理?
根据我国法律规定双方喝酒打架怎么处理?在我的现实生活当中不得不承认,酒精对人们的影响是十分巨大的,这种影响主要是一些负面的影响,因为酒精可......
·股东认缴期限未到,如何追加股东为被执行人
1、公司的独立人格公司的独立人格主要体现在有独立的财产、可以独立从事法律行为(比如签合同),因此公司也以其自身的财产对其行为负责,当资不抵债......