德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

开发商交房的时间该怎么认定

开发商交房的时间该怎么认定
  在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外”。 据此,在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”,即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有,还应办理房屋所有权移转登记的,出卖人就应按约定履行义务。
  二、开发商逾期交房如何维权
  开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者维权特别难,因为开发商特别会钻合同漏洞。购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定:开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。延期交房是准业主们最头疼的问题,也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。要想知道开发商是否逾期交房,一定要先了解“如何认定开发商交房的时间”。如果遭遇了开发商逾期交房的情形,购房者要知道“开发商逾期交房如何维权”,并及时运用法律手段维护自己的权益,如果遇到不懂的地方,可以来电咨询专业律师,以快速解决纠纷。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·工资5000裁员补偿金计算依据是什么?
      工资5000裁员补偿金计算依据是什么一、工资5000裁员补偿金计算依据是什么?企业裁员的经济补偿金的计算依据是员工的工作年限和被辞退前12个月的平均......


·妨害信用卡管理罪案由是怎么规定的
      现在信用卡的这种新兴消费方式,已经不仅仅局限于年轻人群体当中了。由此我们可以推断得出,其实信用卡在未来的经济市场当中还存在着很大的消费空间的......


·小公司法人跑路怎么办
      小公司法人跑路怎么办?当经济效益不好的时候,一些小公司会面临经营困难,有的法人在无力承担债务的时候,选择以跑路的方式逃避。这对于债权人和公司普......


·依据《工伤保险条例》第十四条规定
      依据《工伤保险条例》第十四条规定,应当认定为工伤的法定情形有七种:(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;【认定要点】在工作......


·用人单位在疫情期间发工资吗
      用人单位在疫情期间发工资吗?在疫情期间需要发工资,企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付......


·人民法院什么情况下给取保
      人民法院什么情况下给取保《刑事诉讼法》第六十五条明确规定,人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:......


·酒驾是刑事处罚吗
      酒驾是刑事处罚吗不一定是刑事处罚。行政处罚:1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚,再次酒后驾......


·高空坠物找什么部门管?
      高空坠物找什么部门管?高空坠物是属于城乡建委、县规划局和县材政局等有关部门共同监管的。但是,当高空坠物这种事情发生在自己身上的时候,如果想要维......


·一、口头遗嘱和自书遗嘱的区别是什么?
      一、口头遗嘱和自书遗嘱的区别是什么?区别:1、口头遗嘱是用口说出来,用录音视频等录制下来;而自书遗嘱则是遗嘱者自己书写签名。2、遗嘱有口头遗嘱、......


·撤销权行使的几种情况分别是什么
      撤销权行使的几种情况分别是什么一、债权人行使撤销权的三种情形1、因债务人放弃到期债权引起的撤销权。2、因债务人无偿转让财产引起的撤销权。3......


·一、没户口本可以领结婚证吗?
      一、没户口本可以领结婚证吗?没有户口本不可以领结婚证的,办理结婚证需要提交的资料是:1、居民身份证;2、户口簿(或者集体户籍证明);3、婚姻......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询