德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

天津二手房过户流程是什么

在二手房交易中,除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外,交易过程中的各项手续有时候会给买卖双方带来问题。在买二手房时,了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料,并且在买房前计算好各项应缴费用非常重要。以下是我们为您整理的天津二手房过户流程。
  
  一、二手房过户交易流程
  
  1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
  
  2、购房资质核验、房源核验
  
  3、资金监管协议
  
  全款:房款资金监管——缴税过户——领取产权证
  
  商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
  
  公积金:房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
  
  二、二手房过户资料
  
  1、购房所需证件
  
  身份证明:身份证、护照及译本公证
  
  婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
  
  户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证
  
  备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备
  
  商业贷款所需证件
  
  身份证明:身份证、军官证
  
  婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
  
  户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  学历证明:学历证
  
  收入证明:收入证明、近半年或一年流水
  
  公积金贷款所需证件
  
  身份证明:身份证
  
  婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
  
  户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  居住证明:外地户籍需提供在津居住证明
  
  收入证明:收入证明、近半年或一年流水
  
  备注:已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件
  
  办理过户所需证件
  
  身份证明:身份证、军官证
  
  婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
  
  户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  备注:如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
  
  三、买卖业务涉及到的税种
  
  二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
  
  1)契税
  
  征收方法:纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)
  
  纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)
  
  纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)
  
  2)个人所得税
  
  征收方法:纳税价格×1%
  
  个人将购买不足5年的住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售,如果是业主唯一住房,免征个税,如果不是唯一住房,则全额征收个人所得税
  
  3)营业税
  
  征收方法:满2年住宅不满2年住宅
  
  普通:无普通与非普通全额征税×5.65%
  
  非普通住宅:差额×5.65%
  
  4)土地证转让费
  
  征收方法:纳税价格×1%(划拨),(出让)的土地性质无需交纳此项
  
  5)手续转让费:
  
  征收方法:6元/平米
  
  目前房地产市场依旧火热,买二手房相比买期房能减少等待的时间。但是在买二手房的时候,一定要注意以上的问题。天津二手房过户流程其实并不复杂,如果您在买二手房时,您可以委托信誉度较高的中介公司,也可以把以上资料全部备齐,到房管所进行过户。遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·拒不执行裁定罪怎么处罚?
      拒不执行裁定罪怎么处罚?《刑法》第三百一十三条:【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期......


·民法典第三十六条内容解读
      民法典第三十六条内容解读民法典第三十六条内容解读?《民法典》(2021年1月1日起施行)第三十六条监护人有下列情形之一的,人民法院根据有关个人或者组......


·重婚后的配偶有没有继承权
      重婚后的配偶有没有继承权依据我国民法典的规定,重婚的婚姻由于是无效的,所以另一方不属于配偶,在法定继承的情况下,重婚行为的另一方是没有继承权......


·婚前一方支付首付的房产归属
      婚前一方支付首付的房产归属1、婚前男方按揭买房,以男方个人财产支付首付款,婚后仍由男方以个人财产还贷,房屋登记于男方名下的,除非夫妻双方另有协......


·股权投资有限合伙人之间的关系
      股权投资有限合伙人之间的关系股权投资一般分为股票投资和项目投资两种,而有限合伙人是根据参与投资的企业、其他投资人或金融机构经过协商一致同意......


·再婚财产和孩子抚养权如何分割?
      日常生活中,夫妻双方因感情不和办理离婚的情况非常普遍。财产分割和孩子抚养权分配,是离婚双方需要解决的两个重要问题。在离婚案件中,有些是再婚家......


·员工长期劳动合同成立的条件是什么?
      员工长期劳动合同成立的条件是什么?长期合同也就是我们所说的无固定期限合同。劳动者与用人单位连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法......


·医疗服务合同纠纷诉讼时效是多久
      医疗服务合同纠纷诉讼时效是多久?医疗服务合同纠纷,属于民事纠纷案件,这是有诉讼时效限制的,在时效期内具有胜诉权。但是很多当事人并不清楚医疗服......


·高铁前座挪座椅未告知后座,导致后座电脑被压坏的赔偿责任。
      关于之前大学生新电脑被高铁前座压坏起诉的热点新闻,终于有了判决。法院:前座乘客赔偿3341.45元。那么前座为什么要赔呢?刘某所乘列车内座椅背后放......


·法律规定抢注商标什么意思?
      法律规定抢注商标什么意思?抢注商标是指对他人在先使用已经有一定影响而未注册的商标我们不能以不正当手段抢先注册。《商标法》,其中第32条同样就此......


·先过户在离婚房子属于个人财产吗?
      对于普通家庭来说,房产应该是最大的一项财产了。双方在处理离婚财产的时候,要对房产的归属做出明确约定。有些夫妻双方在办理离婚手续之前,就将房产......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询