购房的注意事项有哪些
(一)开发商是否具有预售资格,签约前审查的开发商的资质,包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质,防止被骗或者日后办理不了房产证。建议购房者选择信誉好,资质齐全,相对比较有名的开发商,这样房屋的质量可能也会相对好一些(二)是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传,不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的,但当广告内容被明确写入合同,或者内容具体确定,且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容,具有法律效力,如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。(三)周边环境及配套设施对消费者而言,选择居身之所总是慎之又慎的事。要注意的是房产并不是独立地存在着,它与周边的环境紧密关联。环境的好坏对房产的价值有很大影响。与周边环境的接触和互动,真正让您的生活随心所欲的核心仍然是您住在哪里。现实中总有这样那样的问题。开发商对您安居乐业的描绘,却可能由于规划、虚假广告、环境污染等原因变成空中楼阁。同时,环境的变化也会影响其未来投资预期,使得投资的房产得不到预期价值。
二、买房子交房时注意事项是什么
(一)质量问题要提防。在没有入住使用之前,对于普通购房人来说,是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识,因此尽管按照相关规定,买房人在入住之前,开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等,但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。质量问题也涉及到一些专业的知识,您在收房时不妨请专业检测机构和律师一同前往,出现问题及时与开发商协商,不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题,保修期内有开发商维修,过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商,注意收集证据,协商不成时可以诉讼解决。(二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前,也有一些物业公司在提供合同文本时,利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱,导致合同双方权利义务无法实现对等,也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。物业管理行业随着我国的城市化步伐迅速壮大,然而,同其巨大规模不相称的是,由于种种原因,物业管理行业规范在我国尚未完备,业主与物业管理企业的纠纷层出不穷;又由于种种原因,业主的利益往往得不到有效保护。提醒您物业问题除了及时向管理部门投诉,也可以向开发商主张自己的权益。我们已经在上文中作出了分析。实践中购买二手房与购买新商品房时,交房需要注意的事项其实不太一样,毕竟新商品房还没有进行居住使用过,因此有一些问题可能还不太看得出来,而此时需要做的就是对房屋面积作出测量,看看与约定的面积是否存在较大误差。要是存在的话,那么购房者是可以要求退房的。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·轻伤鉴定机构有哪些,轻伤可以去哪里鉴定
一、轻伤鉴定机构有哪些呢鉴定机构:公安机关、人民检察院、人民法院依法指派或聘请享有司法鉴定权的法医师或具有法医学鉴定资格的人轻伤鉴定由公安机......
·内蒙古初次醉驾会怎么处罚
内蒙古初次醉驾会怎么处罚1、醉酒驾驶,由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证,依法追究刑事责任,5年内不得重新取得驾驶证.2、醉酒驾驶营运车辆,由公......
·起诉时有借条还需要提供转账记录吗?
起诉时有借条还需要提供转账记录吗?起诉时有借条的情况下,可以证明双方存在借贷关系,但是否发生实际的借贷事实,还需要转账记录来进行证明。建议无论......
·介绍先履行抗辩权的属性
介绍先履行抗辩权的属性先履行抗辩权是一方当事人不履行和同,因此另一方也因此不履行合同职责所产生的抗辩,此种抗辩有何特点,其意义和属性有什么不......
·商标被抢注管辖地怎么确定?
一、商标被抢注管辖地怎么确定?对于侵犯注册商标专用权涉嫌犯罪移交的问题,是由最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准......
·离婚是诉讼离婚证怎么办
夫妻在选择离婚时,会涉及很多财产问题,如果双方能够协商解决财产、房产以及其他财务的归属就只需要去办理离婚证,如果产生分歧纠纷,一方提出诉讼就......
·一、无人继承的遗产该如何处理?
一、无人继承的遗产该如何处理?1、无人继承的财产,是被继承人未立遗嘱,而在继承开始时无人,或虽有继承人,但全部放弃继承、遗赠、或丧失继承资格。......
·什么情况下可以申请个税退税?
什么情况下可以申请个税退税?一、什么情况下可以申请个税退税?1、重复交纳扣缴2、错用税率3、错用税种4、企业误填代码二、个税退还所需......
·商标无效宣告怎么答辩?
商标无效宣告怎么答辩?一、商标无效宣告怎么答辩?商标无效宣告答辩人按以下顺序摆放装订好答辩书件,具体无效宣告答辩材料清单如下:(一式两份)......
·醉驾入刑在我国的刑法修正案八中已经有相关规定
醉驾入刑在我国的刑法修正案八中已经有相关规定,由于对醉驾的严厉处罚,在日常生活中,醉酒驾驶的情形越来越少。不过总会有一些人不顾法律的规定,在......
·夫妻共同财产一方生前怎么立遗嘱吗
夫妻共同财产一方生前怎么立遗嘱吗一、夫妻共同财产一方生前怎么立遗嘱吗夫妻中的一方无权立遗嘱处分夫妻全部的共有财产,一方只能立遗嘱处分属于......