两限房是否可以买卖?
2.nj64.com 德本律师
两限房是否可以买卖?《民法典》第二百零九条?规定:”不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。“只要能办理登记,是可以买卖,但是有一些限制,从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、两限房,是指两限就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。依据规定规定,限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。2、对于两限房,其不同于经济适用房,从其土地属性而言,经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的,而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的,由此可见,二者的土地使用权的属性是不相同的。3、两限房应受5年内不得转让的规定约束,购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。4、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。5、限制:限价房8年内不得上市转让。6、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。7、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。8、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。1、两限房,是指两限就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。依据规定规定,限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。2、对于两限房,其不同于经济适用房,从其土地属性而言,经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的,而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的,由此可见,二者的土地使用权的属性是不相同的。3、两限房应受5年内不得转让的规定约束,购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。只要房屋所有人满足上文中的所有限制条件,就可以将自己所有的两限房卖给他人。但是我们认为,两限房终究还是由国家政策保障的一种房屋,不管是卖房方还是买房方都应该在两限房过户手续方面多作了解。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...
More>>
·一、夫妻离婚隐瞒外债怎么办需要一起承担吗?
一、夫妻离婚隐瞒外债怎么办需要一起承担吗?根据《最高人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的具体意见》第17条规定:“夫妻为共同生活或为履行抚......
·天津市在城市建设过程中,对一些老旧小区进行拆迁改造,被拆迁的
天津市在城市建设过程中,对一些老旧小区进行拆迁改造,被拆迁的小区居民会被分配到定向安置房,等之后新项目建成后,小区居民再回迁。定向安置房和普......
·一、死亡交通事故赔偿标准是什么?
一、死亡交通事故赔偿标准是什么?根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十九条规定的死亡赔偿金按照受诉法院所在地......
·老婆让房产证上加名字怎么办手续?
老婆让房产证上加名字怎么办手续?1、有房无贷加名字(1)需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;(2)双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一......
·特殊知识产权侵权行为主要有哪些?
特殊知识产权侵权行为主要有哪些一、特殊知识产权侵权行为主要有哪些?1、未经授权,在生产、经营、广告、宣传、表演和其他活动中使用相同或者近似......
·保证合同可以单独存在吗
保证合同可以单独存在吗现在很多当事人在签订债权债务合同的时候,都存在一个从合同的情况,在主合同发生纠纷的时候,从合同也会跟着出现纠纷,那么保......
·认定非法向外国人出售珍贵文物罪后会被怎样判刑?
认定非法向外国人出售珍贵文物罪后会被怎样判刑?一、认定非法向外国人出售珍贵文物罪后会被怎样判刑?认定非法向外国人出售珍贵文物罪后的量刑规定......
·劳动者在工作时一颗牙算不算工伤
劳动者在工作时一颗牙算不算工伤算工伤,门牙脱落一颗的属于十级伤残。门牙脱落就算不算无伤残等级,也可以享受除伤残补助金以外的工伤待遇。只要认定......
·对于脾脏摘除工伤赔多少钱?
对于脾脏摘除工伤赔多少钱?这就要看实际的情况;工伤脾切除可以定7级伤残,一般可获赔十几万左右,如果工资高,赔偿也更多点,要根据年龄、自身工资等......
·如果当事人拒收行政处罚文书怎么办?
如果当事人拒收行政处罚文书怎么办?一、如果当事人拒收行政处罚文书怎么办?《民事诉讼法》第八十六条规定:受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收......
·机动车超速扣分标准是怎样的
虽然在高速公路上面行驶有最低的时速限制,但同时也有最高时速限制,不能因为高速公路上面没有行人和非机动车,就不断的超速行驶。而要是在高速上超速......