德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

在疫情期间出租房免租吗 一、在疫情期间出租房免租吗?

在疫情期间出租房免租吗
  
  一、在疫情期间出租房免租吗?
  
  疫情期间国家没有规定出租房必须免租,承租人在未和出租方协商一致的情况下,一般不能直接适用情势变更的规定请求出租人减免疫情期间的租金。疫情期间关于租金的解决方式是:
  
  第一,如果承租人因为经济压力难以按时支付租金的,那么承租人应该及时通知出租人,同时请求缓交租金。
  
  《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百九十条??当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
  
  当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
  
  第二,如果签订的是短期房屋租赁合同,承租人确定合同目的无法实现的,那么承租人可以请求解除合同,以减少损失。
  
  《民法典》第五百六十三条??有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  
  (五)法律规定的其他情形。
  
  以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  
  当然,若双方无法协商一致,建议承租人依照合同约定及时、足额支付租金。同时保留关于疫情影响下客流、营业收支、损失等相关证据,在疫情得到控制后,依据公平原则,通过提起诉讼或仲裁的方式主张权利。
  
  二、疫情期间承租人的义务有哪些?
  
  1、支付租金。
  
  2、按照约定的方法使用租赁物。
  
  承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的,因属于正常损耗,不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的,实为承租人违约,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
  
  3、妥善保管租赁物。
  
  承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损灭失的,应当承担损害赔偿责任。
  
  4、不得擅自改善和增设他物。
  
  承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
  
  5、通知义务。
  
  在租赁关系存续期间,出现以下情形之一的,承租人应当及时通知出租人:
  
  (1)租赁物有修理、防止危害的必要;
  
  (2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及时救济而受到损害的,承租人应负赔偿责任。
  
  6、返还租赁物。
  
  综上所述,自己的房东在疫情期间没有给自己免租,甚至在租金支付标准上都没有降低的话,对承租人来讲,房东这样的做法并不违反国家任何的法律制度,也不是不配合国家的疫情防控政策。强制性让所有的房东免房租也是非常不合理的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·一、关于年底双薪制是什么意思?
      一、关于年底双薪制是什么意思?“双薪制”是指国家机关、事业单位、企业和其他单位,按照国家有关规定,为其雇员多发放一个月工资的形式。双薪制是一种......


·强迫交易罪寻衅滋事会判多久?寻衅滋事一般判多少年?
      要看具体案情定。具体刑期需要综合考虑犯罪动机、主观恶性、是否累犯、有无自首、立功情节,是否具有从轻或者减轻情节,以及当事人的认罪态度等因素确......


·公司企业的隐名股东如何显名?
      公司企业的隐名股东如何显名?1、公司召开股东大会,通过决议,允许当前显名股东将股权转让给隐名股东。同时,其他股东出具放弃优先购买权声明;2、隐名......


·最新颁布的民法总则有除斥期间吗
      最新颁布的民法总则有除斥期间吗随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。《民法典》有除斥期间吗首先,什么叫除斥期间?......


·行政拘留15天的笔录多久销毁,是可以销毁的吗?
      行政拘留15天的笔录多久销毁,是可以销毁的吗?行政拘留15天的笔录是会留作档案其中,不能被销毁的。不论是行政案件,还是刑事案件,只要公安机关处理后......


·一方该怎么收集证据获得抚养权
      在争夺子女抚养权的官司里面,不管是哪一方若想要最终获得抚养权的话,此时都是需要提供有利证据证明自己的抚养更有利于孩子的健康成长。那具体而言,......


·结婚前受赠的财产离婚分不分
      结婚前受赠的财产离婚分不分结婚前赠送的财物在结婚后是属于个人财产,离婚时不作共同分割。法律依据:《婚姻法》第18条“有下列情形之一的,为夫妻一方......


·飙车被逮到后怎么处罚
      在道路上驾驶机动车追逐竞驶的,处二千元罚款,可以并处吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证,情节严重时,将构成危险驾驶罪,处于罚金......


·16周岁打架致人轻伤要受到什么样的法律处罚?
      年满十六周岁未成年人打架致人轻伤,涉嫌故意伤害罪,应当按照规定判处三年以下有期徒刑。并且应当赔偿治疗费、误工费、护理费、交通费。如果不赔偿可......


·离婚如果一方不同意怎么办
      离婚如果一方不同意怎么办我国法律规定,男女一方要求离婚的,而另一方不同意的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。1、法院调解......


·企业征地补偿新标准都有哪些具体的规定要求?
      在我国经济市场日益强盛的今天,我们国家的企业也在发生着变化。企业由于不断的扩大和增长,需要新建自己的厂房和开发基地,这部分就需要土地的利用。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询