德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

小产权房转正费用是多少?

一、小产权房转正费用:
  ?1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。3、经常使用的计算出让金的方式:(1)出让金=房屋参考价格乘以房产证上的建筑面积乘以征收系数;(2)出让金=基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数。二、小产权房转正需要的条件:
  ?虽然从理论上来说,任何一块土地的价格和用途应当由市场来决定,但是,多年来又地方政府垄断供应土地的现实制约着土地同权同价的实现。集体土地转换成为建设用地,由地方政府垄断,且人为压低农民在土地增值利益分配上的比例,形成了数量客观的土地财政,已经成为各地发展经济公开的秘诀。小产权房之所以被称为小产权房,核心原因是不符合上述法律规定,而非其本身质量所致。住房质量问题并非小产权房所独有,即使是很多大产权房或者保障房,也会有不少劣质楼盘的消息不断爆出。因此,小产权房转正问题核心在于是否能够顶住利益集团的压力,从当前来看,阻止小产权房的力量很大,从根本上来说,是因为它的转正危及很多人的赚钱渠道。小产权房是农民自发建起来的房子,由于长期处于“事实婚姻”无证驾驶状态,小产权房自诞生以来就不被国家承认,因此,积累了很多问题。从某种意义上来说,小产权房的出现打破了政府对土地的垄断,是真正市场化意义的商品房,并且能够在一定程度上解决中低收入人群的住房难题。更重要的是,这种“事实婚姻”状态并非如任志强所言的“先强奸再结婚”,而是因为法律本身规定所致,法律有不完善的地方,就需要从根据现实进行修改。对于已经存在的小产权房,按照补齐土地出让金和税款的模式,可以补办“结婚证”,这个主意表面上看来,还是挺符合民意的。但这里面又牵涉一个问题,就是那些已经买了小产权房的购房者是不是愿意补齐,而且,土地出让金该补交多少?这些都是大难题。即使是这样做了,后进的购房者还会购买小产权房,因为他们完全可以等待,等待未来政策改变,使得事实婚姻变成合法婚姻,这又形成了一个恶性循环。而且,小产权房之所以惹怒政府,不仅仅是因为他们打破了政府对土地的控制权和减少了税收,也造成了城镇规划的无序状态,特别是在中央要求大力推进中小城镇化的背景下,这个难题将会越来越难解,甚至可能从“难解”变成“无解”。我们为您整理有关小产权房转正费用及需要克服的困难的相关内容。从上述文字可以看出,小产权房转正还存在着很多的问题,小产权房转正的希望并不大。所以,我们在此劝诫那些买卖小产权房的朋友一定要谨慎,避免更多不必要的麻烦。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·法定的抗辩权有哪几种?
      法定的抗辩权有哪几种?在债权债务关系中,为了保障双方当事人的合法权益,法律规定了双方在一定的条件下可以行使抗辩权,对搞对方的特定请求。不同的......


·只有交强险赔偿计算标准是怎么样的?
      国家规定我们购买车辆的个人要购买交强险。这个保险发生交通事故之后会有一定的赔偿。那么关于只有交强险赔偿计算标准是怎么样的?对第三方造成损失的......


·娘家没迁户口能分房吗
      视具体情况而定,一般有两种解决办法,一,按户分配安置房;二,按人头来分配安置房。我国法律上对于拆迁的相关规定,一般是按照户口来进行分配房屋的......


·夫妻共同遗嘱何时生效所谓遗嘱
      夫妻共同遗嘱何时生效所谓遗嘱,是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力......


·男方申请离婚孩子跟男方女方岀抚养费吗,抚养费计算
      离婚纠纷一般就来自于财产纠纷和抚养权纠纷两种,其中抚养权的分配是争议比较大的,根据孩子的情况以及个人的条件一方会获得孩子的抚养权另一方则获得......


·脚骨折了什么时候做伤残鉴定
      交通事故伤残鉴定是有时间限制的,因交通事故受伤,当事人认为自己的损伤已经造成残疾的,可在治疗终结后十五日内,向公安机关申请作伤残鉴定。公安机......


·挪用资金罪的表现是怎么样的?
      挪用资金罪的表现是怎么样的?1、挪用本单位资金,数额较大,超过三个月未还。对于此种情况,必须有两种限制,即挪用本单位资金既不是进行非法活动,也......


·刑事拘留以后多少天内提请逮捕?
      一、刑事拘留以后多少天内提请逮捕?刑事拘留以后三天内提请逮捕,依据《刑事诉讼法》的规定,进行刑事拘留后,如果需要逮捕当事人的,公安机关应该在拘......


·一、有关抚养费的法律规定有哪些?
      一、有关抚养费的法律规定有哪些?有关抚养费的法律规定是由《婚姻法》第36条第3款规定的,“离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳......


·离婚房子评估费用是多少
      在现实生活中,如今夫妻双方的婚姻问题,总是显得脆弱不堪,可能因为各种问题就导致离婚。双方离婚后,往往会因为房产争夺问题而发生一系列的纠纷,当......


·工厂试用期可以随时辞职吗?
      工厂试用期可以随时辞职吗《劳动法》和《劳动合同法》关于试用期的规定是一项特殊规定,目的在于促进劳动力资源合理配置。在试用期内,用人单位可以对......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询