德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

土地使用权房产所有权不一致吗

土地使用权房产所有权不一致吗土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永远的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。二、关于房与地的关系关于房与地的关系,从立法角度看,我国与世界上很多国家不同。在国际上,很多国家采用房地一体的原则,即单一化的住宅,以土地为主,以房屋作为地上附着物,土地有所有权就意味着房屋所有权。但我国是二元化的所有权体系模式,就是将土地的所有权、房屋的所有权作为两个权利来看待。1、法律规定。2、特殊的土地资源和人口资源情况。中国人多地少,无法采取单一化住宅模式,让每家每户都有一块地或一处独立住宅,必须采取公寓化住宅模式。公寓化住宅模式产生的问题是,房子与土地无法一一对应。这是一个法律现实问题。3、历史沿革。我国在城市土地归国家所有的基础上,采取出让土地使用权的方式吸引外资,将土地使用权有期限地出让给企业,尤其是外资企业,许可他们在我国投资。1988年土地市场全面启动后,这种权利出让模式应用在城市住宅买卖中,意味着人们购买的土地使用权是有期限的,定为70年。但人们对房屋的所有权从一开始是没有期限的。综上所述,也就是说有了房屋所有权那么就拥有土地所有权,而两者之间的区别是土地所有权是归属国家的,个人只对其拥有使用权,而房产所有权是归个人的,这也就是两者的区别,但又存在各自的联系。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·承揽合同是诺成合同吗,有什么样的特征和内容
      承揽合同是诺成合同吗,有什么样的特征和内容一、承揽合同是诺成合同吗承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的......


·最高人民法院关于审理抢劫罪刑事案件规定
      抢劫罪也可以说是我们生活中比较常见的一个犯罪了,与此同时这也属于我国规定的严重暴力犯罪,因而《刑法》中对此罪的处罚规定就比较重。而现实中在对......


·该如何进行农村旅馆拆迁补偿?
      该如何进行农村旅馆拆迁补偿农村住房开旅馆拆迁后应当按照国家政策赔偿。《国务院城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房......


·违章过期罚金是否还需要缴纳
      一、违章过期罚金是否还需要缴纳?当然需要交,罚金大致是:1、到期不缴纳罚款的,每日按罚款数额的3%加处罚款;2、加处罚款总额不得超出罚款......


·债权人起诉债务人需要哪些手续
      债权人起诉债务人需要哪些手续一、债权人起诉债务人需要哪些证据和材料1、提供能够证明债权、债务关系存在的借据、欠条或合同等书面证据。没有书证的......


·可不可以要婚内抚养费?
      抚养费一般是在离婚后,没有孩子抚养权的一方,需要以法律规范对抚养费的规定,约定孩子抚养费的金额,继而需要按照约定的方式支付孩子的抚养费。但是......


·怎样申请剧本版权登记?
      随着人们保护知识产权意识的逐渐提高,文学作品版权的申请成了关注热点。剧本属于文学作品,也应受到版权保护。很多人需要给自己创作的剧本申请版权,......


·妨害司法罪的客体表现是什么
      我们都知道,一般来说法院就代表着公平公正,同时我国法规也要求我国每一位公民有义务帮助我国执法机关侦办案件,在生活中不得对任何违法犯罪分子进行......


·什么人可以签订竞业协议
      竞业协议其实也就是指竞业限制协议,虽然有的单位会与员工签订这样的协议,明确约定竞业的范围、期限、地域等等,但同时我们也发现,单位并非会与所有......


·一、酒驾发生交通事故酒驾逃逸怎么处理?
      一、酒驾发生交通事故酒驾逃逸怎么处理?1、酒驾发生交通事故酒驾逃逸的处理首先需要报案,然后需要抓捕逃逸者,酒驾抓到后被带到医院进行抽血检查,......


·法律支持最高民间借贷利率是多少
      法律支持最高民间借贷利率是多少?现在很多年轻人都奉行花今天的钱,圆明天的梦的原则,因此,他们中的很大部分人选择了贷款,多数人的选择促使了民间......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询