土地使用权最高年限规定是怎样的
一、土地使用权最高年限规定是怎样的
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
二、土地使用权转让的限定条件
首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
《城市房地产管理法》规定,转让房地产,应当符合:
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;另外,转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
三、土地使用权证的办理流程
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。
(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
综上所述,对于土地的所有权都是属于国家的,而个人或者组织只对土地拥有使用的权利,但是土地使用权都是有一定期限的,会根据所用土地的使用类型分别确定了对应的使用期限,到期之后应该办理续期,否则不能在使用。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·一、交通事故中车辆误工怎么办?
一、交通事故中车辆误工怎么办?交通事故中仅车损的情况况下,不支持误工费。如果是营运车可能以要求误工费。根据最高人民法院《关于交通事故中的......
·法律规定遗忘物公安是否立案?
法律规定遗忘物公安是否立案?一、法律规定遗忘物公安是否立案?遗忘物公安立案与否根据实际情况而定。1、物品丢失要及时报警,公安机关经过审查确定......
·法定代表人身份证明书范文及法定代表人的职责
法定代表人身份证明书范文及法定代表人的职责企业在正常运行过程中,企业法定代表人负责安排企业内的日常工作,同时负责企业的合同签订以及承担企业......
·一、新交规酒驾和醉驾处罚?
一、新交规酒驾和醉驾处罚有哪些(一)酒后驾驶:1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚,再次酒后驾驶......
·一、异地身份证银行卡都丢了怎么补办?
一、异地身份证银行卡都丢了怎么补办?异地身份证银行卡都丢了应当立即挂失,并首先对身份证进行补办,具体程序如下:第一步,本人到居住地公安机关居民......
·抵押物是否可以约定清偿顺序
抵押物的清偿顺序:抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款,当事人没有约定的,按下列顺序清偿:(一)实现抵押权的费用;(二)主债权的利息;(三)主......
·非法同居的财产怎么界定
同居行为在我国不属于合法的行为,因此一般都称之为非法同居。而在段期间,双方的财产男女会混在一起,而要是日后解除同居关系的话,则还需要对非法同......
·被扶养人的法律规定是怎样的
一、被扶养人的法律规定是怎样的最高法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(以下简称人身损害赔偿司法解释)第二十八条规定:被扶......
·犯罪嫌疑人在审查起诉阶段脱逃的处理办法是什么
一、犯罪嫌疑人在审查起诉阶段脱逃的处理办法是什么?1、人民检察院对于侦查机关移送审查起诉的案件,如果犯罪嫌疑人脱逃的,应当根据《人民检察院刑事......
·什么条件下才会构成逃税罪
什么条件下才会构成逃税罪一、什么条件下才会构成逃税罪(一)逃税罪的主体要件逃税罪主体是特殊主体,即依法负有纳税义务的纳税人和负有代扣代缴......
·股份公司设立流程是怎样的?
股份公司设立流程是怎样的?一、股份公司设立流程是怎样的?股份公司设立流程主要是:1、申请人到工商机关办理企业名称预先核准,领取《企业名......