德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

抵押率是什么意思 抵押率计算公式是什么

抵押率是什么意思 抵押率计算公式是什么
  
  一、抵押率是什么意思
  
  抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:
  
  (1)贷款风险。
  
  贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。
  
  (2)借款人信誉。
  
  一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。
  
  (3)抵押物的品种。
  
  由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。
  
  (4)贷款期限。
  
  贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
  
  抵押率的另一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话,在银行方面,客户办理抵押的时候,抵押率越高越好,最好100%,但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率,这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率,另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。
  
  二、抵押率的计算公式
  
  其计算公式为:
  
  抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%
  
  国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物,其抵押率的高低顺序一般是:有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高,达90%左右。
  
  三、抵押率的主要依据
  
  1、抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强,由适用性判断其变现能力,对变现能力较差的,抵押率应适当降低。
  
  2、抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。
  
  1)实体性贬值,即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。
  
  2)功能性贬值,即由于技术相对落后造成贬值。
  
  3)经济性贬值或增值,即由于外部环境变化引起的贬值或增值。
  
  银行应根据抵押物的评估现值,分析其变现能力,充分考虑抵押物价值的变动趋势,科学地确定抵押率。
  
  以上是我们就抵押率是什么意思为您整理的文章,也就是说抵押率是贷款的本息之和除以抵押物的估值,也就是说抵押率是受到贷款本息的多少以及抵押物本身价值多少的,在计算抵押率的时候,我们一定要根据公式来进行计算,否则计算出来的抵押物是不正确的,另外银行在确定抵押率的时候需要结合其他一些外在的影响条件进行确定,如果想了解遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·什么是有期徒刑以上刑罚
      一、什么是有期徒刑以上刑罚有期徒刑以上的刑罚,指有期徒刑、无期徒刑、死刑。指任何故意且应当判处有期徒刑以上的犯罪。后罪的刑期,根据后罪应当的......


·外地户口在广州买房的条件是什么?
      外地户口在广州买房的条件是什么?1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、购房者在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税或社保;......


·劳动者在工作过程中受到人身伤害
      劳动者在工作过程中受到人身伤害,并被鉴定为工伤的,可以要求享受工伤保险待遇赔偿,如果在要求享受工伤保险待遇赔偿的过程中与用人单位或真是保险公......


·民间空放贷款借条没有写怎么证明债务关系
      民间空放贷款借条没有写怎么证明债务关系?可以通过转账凭证、聊天记录、证人证言等证明债务关系,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条之规定:......


·车牌租赁协议合法吗
      不合法,合同无效。根据《机动车管理规定》,机动车、车牌属专车专用,非法定程序,不得私借用,套用。从法律上讲,车牌并不具有商品属性,也不能单独......


·谁都无法预料到走在马路上会不会发生车祸,但我们在警惕车祸发生
      谁都无法预料到走在马路上会不会发生车祸,但我们在警惕车祸发生的同时还应了解下交通事故认定的有关事宜,毕竟真的发生车祸后就需要认定双方的责任,......


·工作受伤调解获赔后,还能享受工伤保险待遇吗
      1.职工受伤后与雇佣单位就赔偿事宜私下达成调解协议,其获得的民事损害赔偿金额可能低于工伤保险赔偿金额。依法享受工伤保险待遇是劳动者享有的法定权......


·因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任
      因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任以下十六种情形通常将被确定为全部责任:1、追尾碰撞前车的;2、变更车道发生事故的;3、倒......


·借款协议中无效的条款包括哪些
      借款协议中无效的条款包括哪些生活中,借贷行为时有发生,有些人虽然知道订立借款协议以保护自己的利益,但却不知道订立的借款协议中,有些条款可能是......


·在我国工伤认定多久伤残鉴定
      在我国工伤认定多久伤残鉴定职工应该在一年内申请工伤认定,在伤情稳定后申请伤残等级鉴定。法律依据《工伤保险条例》第二十一条 职工发生工......


·在社会生活当中,由于我国的租房群体是非常庞大的,所以说,因为
      在社会生活当中,由于我国的租房群体是非常庞大的,所以说,因为租房而引发的纠纷也越来越多。其实在发生房屋纠纷以后,房东和房客可以在第一时间进行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询