一、房屋出租备案登记需要网签吗?

一、房屋出租备案登记需要网签吗?
  
  1、房屋出租备案登记需要网签，经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过房产经纪机构和企业办理网签手续。自行成交的，租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续。
  
  2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。
  
  3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件，收取复印件);住房权属证明(核对原件，收取复印件)。
  
  4、办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。
  
  二、网签的范围有哪些?
  
  出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：
  
  1、绿色或黄色上海市房地产权证;
  
  2、咖啡色房屋所有权证;
  
  3、红色不动产权证;
  
  4、房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  5、不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
  
  7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。
  
  如果说当地根本就没有出台房屋租赁合同备案登记的政策，这种时候也不存在着所谓的网签了，当然现在还有绝大多数的人租房子都根本不和房东签合同，这样一来的话就会给双方当事人之间埋下很多的隐患，像随意涨房租、随意损坏房子都源于没有合同。
  
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