德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

拆迁时,承租期限已满,承租人能否获取征收拆迁补偿

一、拆迁时,承租期限已满,承租人能否获取征收拆迁补偿  虽然未续签租赁合同,但一直按时履行给予租金的义务,原租赁合同并未对征收/拆迁等情形做出约定,因此次征收/拆迁遭受了损失,是应该获得补偿的。  根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定,租赁期间虽然因征地拆迁的发生造成租赁物的所有权变动并不影响承租人与房屋所有权人合同效力的变动,故承租人依然可以通过与房屋所有权人对拆迁补偿安置款项进行合理的分配。  根据《合同法》第二百三十六条的规定,“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》等规定中,都说明承租人是有权获得征收补偿,包含搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、装修装潢损失补偿费等等……  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿,可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。  二、租赁人可以获得的拆迁补偿  1、搬迁费,又称搬迁补助费。  《拆迁条例》第三十一条第一款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,则“当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。”  2、提前搬迁奖。  规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的,拆迁人可以给予搬迁奖励费。北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(
  2001年11月1日起施行)第三十二条规定:“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的,拆迁人可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。  3、临时安置补助费(过渡费)。  《拆迁条例》第三十一条第二款规定:“在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;……”第三十二条第二款规定:“因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的,则应获得相应的临时安置补助费。  4、停产停业损失。  《拆迁条例》第三十三条规定:“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。”据此,若因拆迁造成承租人停产、停业的,则承租人有权要求获得相应的补偿。  5、添置物品的补偿。  《合同法》第二百二十三条第一款的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施,如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的,则按约定处理;如无特别约定或约定不明的,则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·新婚姻法关于农村房产遗产的分割是怎么规定的?
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《婚姻法》将废止。离婚纠纷无非就是婚姻关系及财产子女问题的处理,财产分割中房产分割最为复杂。因为......


·网上买东西被骗了怎么办?
      网上买东西被骗了怎么办?依据我国消费者权益保护法的规定,在网上购物被欺骗的,消费者可以与对方协商,让对方尽快归还钱款,进行退货处理,并且要求商......


·起诉离婚如果对方不去怎么办
      起诉离婚如果对方不去怎么办起诉离婚时,对方能不出庭,法院也可以缺席判决。民事诉讼中的缺席判决,即法院在一方当事人缺席时所为的判决。通常情况下......


·股份制企业破产后怎样清算
      股份制企业破产后怎样清算一、股份制公司的股份是怎样的按照公司法是不能退出的,只能转让.这里你要明白你参与投资的公司在工商登记的时候是某某股......


·网贷不还会构成诈骗吗
      网贷不还会构成诈骗吗一、网贷不还可能构成诈骗如果编造虚假理由,使用虚假证件及担保骗取网贷的,涉嫌诈骗罪,如果只因生意失败,而还不贷款的,属于......


·民事诉讼需要多少钱律师费 一、民事诉讼需要多少钱律师费?
      民事诉讼需要多少钱律师费一、民事诉讼需要多少钱律师费?民事诉讼的律师费标准没有统一规定,这个一般都是根据案情和涉及的标的同具体的律师协商确......


·残疾赔偿金十级的赔偿项目有哪些?
      残疾赔偿金十级的赔偿项目有哪些?(1)残疾赔偿金的赔偿依据是受害人丧失劳动能力的程度或者伤残等级。这种赔偿依据需要专门的鉴定机构进行鉴定才能得知......


·好意施惠未尽到照看义务是否要承担法律责任
      好意施惠未尽到照看义务是否要承担法律责任?需要,好意施惠行为,虽然当事人无意设定法律上的权利义务关系,但依照法律的规定同样是能引起民事法律后果......


·劳动合同终止争议的解决方式是什么
      员工和用人单位最容易在终止劳动合同的时候产生纠纷,比如说有的时候员工会遇到公司以各种各样的借口,不正常的办理离职手续,不给结算工资。或者说用......


·怎样办理农村宅基地继承手续
      一、怎样办理农村宅基地继承手续农村宅基地上的房屋继承相对城镇房屋的继承麻烦些。可以两种方案解决:1、继承人之间对遗产继承权及继承份额存在......


·约定保密事项要注意什么?
      约定保密事项要注意什么?一、约定保密事项要注意什么依据《中华人民共和国劳动合同法》规定,用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询