德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

有了“一书四方案”,征地行为就一定是合法的吗?

一、有了“一书四方案”,征地行为就一定是合法的吗?  依据建设用地审查报批管理办法的规定,没有一书四方案的土地征收拆迁是不合法的,一书四方案核准通过后,过了公示期才能进行征收。  依据法律规定,任何一个建设项目都必须有“一书四方案”,具体是指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、县国土资源行政主管部门根据有关材料编写,并逐级上报至有批准权的人民政府审批。  二、有了征地批文,征地项目不一定合法  1、征地批文过期失效。  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中规定,农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效;《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》也规定,农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。经依法批准后,市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的,有关批准文件自动失效。  2、超越法定审批权限的“拆分审批”。  《决定》中还规定,农用地转用和土地征收的审批权在国务院和省、自治区、直辖市人民政府,各省、自治区、直辖市人民政府不得违反法律和行政法规的规定下放土地审批权。严禁规避法定审批权限,将单个建设项目用地拆分审批。也就是说,被征收人要看清征地批文的征地面积、性质与审批主体是否相匹配,是否存在超越法定权限的问题。“拆分审批”的目的则在于规避国务院审批而试图在省内解决问题,这是为规定所明令禁止的。  3、“未批先占”与“少批多占”。  《土地管理法》第76条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。  4、“以租代征”需警惕。  《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定,禁止擅自将农用地转为建设用地。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。这种情形的出现意味着用地单位并没有实际办理征地审批手续,通常与村集体经济组织或村委会的违法行为相关。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·三个孩子离婚会怎么判
      三个孩子离婚会怎么判1、两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方有下列情形之一的,可随父方生活:(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,......


·隐名股东显名程序是什么
      隐名股东显名程序是什么?1、公司召开股东大会,通过决议,允许当前显名股东将股权转让给隐名股东。同时,其他股东出具放弃优先购买权声明;2、隐名股东......


·有限公司章程没有股东会决议合法吗?
      有限公司章程没有经过股东会决议合法吗?公司章程与《公司法》一样,共同肩负调整公司活动的责任。这就要求,公司的股东和发起人在制定公司章程时,必须......


·房产证赠予夫妻共同财产吗
      房产证赠予夫妻共同财产吗?婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明,是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方......


·如何提取继承的住房公积金?
      如何提取继承的住房公积金?一、如何提取继承的住房公积金?职工死亡或被宣告死亡的,职工的家属(继承人、受遗赠人)凭死亡证明或法院宣告死亡的法律......


·如何申请专利注册?
      如何申请专利注册?怎么注册申请专利注册的流程一、准备材料准备申请文件,包括请求书、说明书、权利要求书、说明书附图、说明书。外观设计类的......


·医疗纠纷赔偿条例具体包括哪些内容?
      医疗纠纷赔偿条例具体包括哪些内容?医疗纠纷赔偿条例第一条发生医疗事故的赔偿等民事责任争议,医患双方可以协商解决;不愿意协商或者协商不成的......


·房子合同违约金怎么算
      房子合同违约金怎么算一、二手房交易过程中的违约行为:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。2.买受人逾期付款、因买方原因不能办......


·在继承时有遗嘱了还怕打官司吗
      在继承时有遗嘱了还怕打官司吗一、在继承时有遗嘱了还怕打官司吗不怕,看情况,需满足遗嘱的法律情况才能够合法的继承。遗嘱有效的条件:1、遗嘱......


·个人申报工伤工伤待遇是什么?
      个人申报工伤工伤待遇是什么?工作中,难免会发生工伤事故。发生工伤事故的受伤职工可以进行工伤认定申请,享有工伤保险待遇。但是有些用人单位因为......


·放弃继承权补偿协议怎么写 一、放弃继承权补偿协议怎么写?
      放弃继承权补偿协议怎么写一、放弃继承权补偿协议怎么写?放弃房屋继承权协议书甲方:_______________________身份证号码:__________________......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询