德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、买卖不破租赁概念是什么?

一、买卖不破租赁概念是什么出租人和承租人订立了租赁合同,在租赁期间,出租人出卖租赁房屋,是可以的,第三人作为买受人可以买到该房的所有权,但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭,必须承认该租赁关系,不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系,构成债的转移,承租人向新的出租人交纳房租,继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的,是保护承租人的租赁权。通常认为,在一个租赁关系中,承租人是弱者,因此要给承租人更多的保障,因此,即使出租人把房子卖了,租赁关系仍然存在,买受人不可以破坏这个合同租赁关系。二、法条依据:相关司法解释规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是:1、承认买卖不破租赁规则,“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。2、规定买卖不破租赁的两个例外:一是租赁房屋在出租前已设立抵押权,抵押权人实现抵押权,买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现,抵押权人实现抵押权,可以买到租赁房屋的所有权,并且实际占有,解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的,也不受买卖不破租赁规则的影响。3、如果双方当事人另有约定,如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的,即约定只要卖房就解除租赁合同的,那等于约定了一个附解除条件的合同,当然不受买卖不破租赁原则的约束。综上所述,对于买卖不破租赁租赁的概念就是为了保障承租人合法权益,当租赁物的所有权发生改变的,租赁关系并不受到影响,不能单方面涨租金,是否行使买卖不破租赁应该由承租人决定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·签了拆迁协议,拆迁方不给原件合理吗?
      签了拆迁协议,拆迁方不给原件合理吗?签订拆迁补偿协议后拆迁方不给原件是不合理的,拆迁补偿协议应该是一式两份的,由被拆迁人与拆迁人各自持有一份......


·一、醉驾案件辩护可以被判处缓刑吗?
      一、醉驾案件辩护可以被判处缓刑吗?醉驾案件辩护可以被判处缓刑,醉驾在我国是是极为严重的交通违章行为。当醉酒驾驶被抓,驾驶者都需要承担相应的刑......


·签了劳动合同一个月不发工资怎么办?
      如今大部分企业会按照劳动法的规定,和员工签署劳动合同。在合同里面,最重要的条款就是有关工资报酬、福利待遇等方面的。一般来说,企业会在签合同的......


·软件续展需要交纳费用吗?
      软件续展需要交纳费用吗?不需要交纳需要,并且软件是不需要办理续展的。软件版权续展期是没有的也是无法续展的,就不存在需要给续展的费用,软件版权与......


·民事诉讼法中时间是如何规定的
      民事诉讼法中时间是如何规定的一、民事诉讼法中时间是如何规定的人民法院适用普通程序审理的民事案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需......


·无偿合同借款的内容有哪些?
      一、无偿合同借款的内容有哪些?无偿合同是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同,又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某......


·夫妻共同财产继承的遗产的相关法律规定是怎样的?
      当代社会,继承指的是对于财产或者是财产性利益的继承,在我们的现实生活中,很多人都比较困惑如果是夫妻双方中的一方继承了财产,那么是否属于夫妻共......


·夫妻离婚房产分配是怎样的
      夫妻感情破裂离婚会涉及到房产的分配问题,这也是离婚夫妻需要重点考虑的内容,毕竟与自己的利益是密切相关的。那么实践中夫妻离婚房产分配是怎样进行......


·民法典打印的遗嘱有亲笔签名是否为有效遗嘱?
      民法典打印的遗嘱有亲笔签名是否为有效遗嘱?民法典规定了打印遗嘱的有效要件,其中亲笔签名只是一项条件,还需要符合其它的条件,如:1、遗嘱人必须要......


·结婚一年后离婚,彩礼是否应当返还
      彩礼是指以结婚为目的,按照当地风俗习惯,一方或其家庭成员给付另一方的礼金及贵重财物。男女双方在交往过程中为表达感情、出于自愿所给付的易损耗的......


·二手车重复抵押犯罪吗?
      二手车重复抵押犯罪吗?答:关于重复抵押是否犯罪这个问题还要具体情况具体分析,严重可能涉嫌犯罪。《担保法》第三十五条规定:抵押人所担保的债权不得......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询