一、破产管理买卖不破租赁可以适用吗?
不可以适用,破产财产必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于:
(1)若适用该原则,那么租赁合同继续有效,将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款,而且优先于同为第三顺序的其他破产债权,甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿,这有悖于破产法的基本制度和分配原则,亦违反了公平公正的民法基本原则;
(2)在许多破产案件中,特别是国有或集体企业破产案件中,将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则,那么租赁合同继续有效,购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系,不利于自己的开发利用,由此影响破产财产的变现。
二、动产租赁的限制适用
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:
第一,动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
第二,对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。
第三,租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
第四,从各国立法来看,立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
在司法实践中,对于破产管理的买卖不破租赁的适用上,应当按照破产管理上的法律规定来进行适用处理,而不可以再次适用于买成不破租赁的原则,如果对相关情况认定有异议的,还可以向司法机关看出申诉或者上诉来维护自身的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·掩饰隐瞒罪量刑标准是怎样的
在日常生活中,心善的人往往很多,但正也成为了他们的一大弱点,犯罪嫌疑人会利用这一心理哀求目击者等人员对他们的犯罪事实进行隐瞒,导致在办案过程......
·雇佣关系适用劳动合同法吗?
在实际生活中随着《劳动法》的普及,很多人都有一些疑惑,雇佣关系和劳动关系是一样吗?其实这两者还真有区别,劳动关系和雇佣关系有很多相似之处,在......
·哪些属于恶意辞退的情形
哪些属于恶意辞退的情形一、哪些属于恶意辞退的情形根据《劳动合同法》的有关规定,用人单位违法解除或终止劳动合同是指如下情形:1.违反《劳动......
·什么人有权向人民法院提起自诉
什么人有权向人民法院提起自诉在法律规定的自诉案件范围内,遭受犯罪行为直接侵害的被害人有权向人民法院提起自诉。被害人死亡、丧失行为能力或者因受......
·离婚后一方继承父母的财产是否合法?
离婚后一方继承父母的财产是否合法?离婚后一方继承父母的财产是合法的,法定继承人的范围当中包括子女,无论父母是否离婚,都不会影响儿女的继承权。遗......
·诉讼时效期间的中止中断区别是什么?
诉讼时效期间的中止中断区别是什么?1、发生诉讼时效中止的事由是由于当事人主观意志以外的情况,而发生诉讼时效中断的事由则取决于当事人的主观意志即......
·刑法修正案九六十九条该如何解读
从国家决定启动修正程序修正刑法的时候,刑法修正案(九)就开始备受关注,有人期待本次刑法的修订,有人反对本次刑法的修订,这其中双方的争议非常的大......
·城管殴打警察的法律规定是什么?
城管殴打警察的法律规定是什么?一、城管殴打警察的法律规定是什么?城管殴打警察的法律规定是将会按照治安管理处罚条例当中所规定的行政拘留以及罚......
·在我国无偿代驾由谁承担责任
在我国无偿代驾由谁承担责任在生活中,当朋友、同事之间聚会,我们喝酒之后,按照法律规定是不能开车的,并且,我国将酒驾入刑,所以很多人采取代驾这......
·无偿合同的归责原则
无偿合同本质上系出于当事人双方约定,不是法律强加,法律确认合同具有拘束力,在当事人一方不履行或者不适当履行合同时追究其违约责任,是执行当事人......