德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、执行过程中买卖不破租赁的例外有哪些?

一、执行过程中买卖不破租赁的例外有哪些1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。不管是买房子、租房子还是卖房子,都要对房子最基本的情况了解一下,这样可以避免一些不必要的麻烦,比如说如果知道不动产被人民法院进行查封了,自己可以不进行租赁,如果知道还租赁,那么就没有权利进行维权,想好再租赁。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·关于拒执罪司法解释具体是怎样的
      其实我们直白的一点讲,拒执罪的这些犯罪嫌疑人的脸皮也是足够厚的,面对胜诉方不断的催促,甚至是在已经生效的法律判决书面前都仍然可以摆出一副事不......


·民法总则112条规定是什么?
      民法总则112条规定是什么?到生活中经常会遇到一些问题纠纷需要通过法律手段来解决,而民法总则是一部解决人民在生活中问题纠纷的重要法律依据,在民......


·专利转让合同条款一般包括哪些
      专利权转让就是专利申请人将自己所获得的专利转让出去。并且与接手的那个人签订一些合同。接手人就成了新的合法的专利权人。在专利权转让的过程中,需......


·行政诉讼的特征有哪些?
      行政诉讼的特征有哪些?一、行政诉讼的特征有哪些我国的行政诉讼主要具有如下特征:(一)行政诉讼是解决一定范围内的行政争议的活动;(二)行政诉......


·一般轻微肇事逃逸会判刑吗
      一般轻微肇事逃逸会判刑吗?轻微肇事逃逸一般是不会被判刑的,《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条发生交通事故后当事人逃逸的,逃逸......


·一、公司与孕妇解除劳动合同怎么赔偿?
      一、公司与孕妇解除劳动合同怎么赔偿?1、双倍的经济补偿金经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以......


·根据公安部令第139号《机动车驾驶证申领和使用规定》的规定
      根据公安部令第139号《机动车驾驶证申领和使用规定》的规定,驾驶证的更换,根据不同的情况有不同的地方办理:1、机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效......


·抢劫罪和故意伤害罪的区别是什么
      抢劫罪和故意伤害罪的区别是什么第一,行为人与被害人的关系不同。在索取债务过程中致人损伤的故意伤害罪,行为人与被致伤人之间通常存在引发事件发生......


·无抵押无担保个人贷款无法偿还怎么办?
      现实生活中,很多人因为投资生意或者是买房购车,由于手头没有足够的现金,解决困境的办法都会选择银行贷款。但是一旦生意投资失败或者是发生其他变故......


·笔迹司法鉴定准确吗其过程是怎样的
      在我们的实际生活中,总会有一些意料之外的事情发生,比如从天而降的欠条,自己是非常确定的表示没有向别人签过任何字据之类的东西,而且连鉴定机构也......


·商品房预售许可证有效期是多久?
      商品房预售许可证有效期是多久?一、商品房预售许可证有效期是多久商品房预售许可证不再注明许可有效期,具体法律如下:  《关于调整商品房预售管......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询