旧房改造和棚户区改造是一样的吗,应当如何补偿?
一、旧房改造和棚户区改造是一样的吗,应当如何补偿?
1、实施动因不同
棚户区改造从根本上讲,是一项民生工程,目的是要解决住房条件最困难的那部分群众的住房问题,为了消除该区域住房安全隐患,完善配套设施,改善居民生活条件。
房屋征收则是为了实现某特定公共利益,如:建公立学校,修军用机场等。尽管棚户区改造具有公共利益特性,但它只是公共利益中的一种类型,是《征补条例》第八条规定的公共利益情形之一,而不能涵盖全部公共利益范畴。
2、处置对象不同
棚户区改造针对的是简易房、危房、旧房,通常以住房居多。而征收时,不受被征收房屋现状和用途限制,既可以是危旧房,也可以是新房,不管是住房,还是写字楼、商铺、厂房,甚至养殖用房,只要是公共利益之需,都可以纳入征收拆除范围。
棚户区改造可以针对国有土地上房屋和集体土地上房屋,而《征补条例》只能针对国有土地上房屋实施征收。
3、处理方式不同
棚改,棚改,意味着以改造为主,拆除为辅。
棚户区改造方式是多样化的,包括修缮加固、改建(扩建、翻建) 和拆除新建,拆旧建新是不得以而为之的方式。
二、旧房改造补偿
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。
三、棚户区补偿
补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。
房屋置换的补偿含三种,
一就是1:1的面积置换;
二是房屋重置成新价格,就是把你房屋这算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;
三是其他的搬迁奖励。关于面积认定,当地的房屋征收办法一定明确规定了这个,一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。
因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因,自家居住面积不够,自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积,以及一部分先进补偿。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·消费者?
消费者有哪些基本权利一、知悉真实情况权换句话说,消费者有权了解他们购买,使用或收到的服务的真相。二、自主选择权即消费者选择自己的商品......
·出他项权证后1年才放款合理吗
现在人们的消费观念比以前大有不同,若是想要进行自我升值的就不应当局限于固定的工资收入,其中就有一部人将房屋抵押进行贷款的,办理贷款时还需用到......
·特许经营备案管理办法
特许经营备案管理办法一、办法出台为加强对商业特许经营活动的管理,规范特许经营市场秩序,根据《商业特许经营管理条例》有关规定,制定《商业特许......
·行政处罚撤销和无效的差别是什么?
行政处罚撤销和无效的差别是什么?尽管随着社会的进步,人们法律意识日益增强,但是毕竟您各自有各自的喜好,各自有各自的专业,学习法律的人毕竟占......
·刑事案件中检察审查起诉多久
一、刑事案件中检察审查起诉多久?检察审查起诉的时间一般是一个月,《刑事诉讼法》第一百六十九条规定:人民检察院对于侦查机关移送起诉的案件,应......
·卡通形象著作权侵权处理的方式有哪些?
1、调解调解,是指发生纠纷时,在调解组织的主持下当事人达成和解协议的纠纷解决方式。调解组织可以是著作权行政管理部门和其他部门,也可以是其他社会......
·驾驶员饮酒交强险是否赔偿?
驾驶员饮酒交强险是否赔偿?其实酒精在人体血液当中达到一定的浓度,我们自然对外界的反应跟控制能力就会受到限制,当遇到某些紧急的状况根本就不具......
·属于不享受当年年假休假情况的有几种
属于不享受当年年假休假情况的有几种职工不享受当年的带薪休假的五种情形:1、职工请事假累计20天以上且单位按照规定不扣工资的;2、累计工作满1年不满......
·合伙企业的解散原因包括了什么
合伙企业的解散原因包括了什么合伙企业有下列情形之一的,应当解散:(一)合伙期限届满,合伙人决定不再经营;(二)合伙协议约定的解散事由出现;(三)全体......
·什么算放纵走私罪
放纵走私罪的特征如下:一、本罪侵犯的客体是海关法及其相关法律、行政法规及其海关缉私的正常管理和工作秩序。二、本罪在犯罪客观方面表现为以下形态......
·怎么写借条?
日常生活中亲人朋友之间相互借钱实属常事,借点小钱写不写借条倒是无所谓,能还最好,赖账的损失一点小钱看清一个人也不亏,但如果借钱的数额较大,一......