一、出租人有权解除合同的情形有哪些?
(1)将承租的房屋擅自转租的;
(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(4)拖欠租金累计六个月以上的;
(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
(6)租用承租房屋进行违法活动的;
(7)故意损坏承租房屋的;
(8)法律、法规规定其他可以收回的。
根据上述规定,承租人迟延支付租金,不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由,只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的,出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
二、租房合同应当明确什么内容?
1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
除了法律上明确规定的这些出租人可以解除合同的情形之外,当然,其他可以单方面解除合同的情形就取决于承租人和出租人在合同当中的约定了。如果承租人从始至终都特别尊重房东,也是严格按照合同约定履行自己的义务的,提前解约就意味着违约。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·公司法人的概念是什么?
公司法人的概念是什么?对于法人的概念很多人都很清楚并不是很陌生,因为在工作中我们经常会听说公司法人的日程安排,公司法人对于公司的影响是比较大......
·在我国河南规定打麻将罚款多少钱
在我国河南规定打麻将罚款多少钱治安管理处罚法第七十条设定了两种涉及赌博的违法行为,一种是为赌博提供条件,另一种是赌博。其中,对于赌博,是这么......
·应诉管辖与移送管辖区别主要体现在哪些方面?
应诉管辖与移送管辖区别主要体现在哪些方面?1、应诉管辖指本不具有该案管辖权的法院,由于当事人放弃管辖权异议或者超过管辖权异议的提出时限而应诉,......
·担保法关于动产抵押的规定有哪些限制类型?
担保法关于动产抵押的规定有哪些限制类型?我国的动产抵押制度并没有一般性限制条件,仅除《担保法》第37条规定的不可抵押的财产就没什么了。也就是说我......
·民法总则非法人的解散的法律规定有哪些
民法总则非法人的解散的法律规定有哪些?2021年1月1日起《民法典》正式施行,《民法总则》同时废止。民法典以人为本,使人们的权利有了更加强力的法......
·犯罪分子被判死刑缓刑后怎么办?
一、犯罪分子被判死刑缓刑后怎么办?1、犯罪分子在死刑缓期执行期间,如果没有故意犯罪,期满以后,减为无期徒刑。所谓故意犯罪,是明知自己的行为会......
·生活中存在着有一类人
生活中存在着有一类人,他们因为个人原因,而没有有自己的真实身份入职上岗,而是盗用他人的身份信息。我们想这并非自愿,可能形式所迫,所以才会有这......
·认定非法销售车船票罪后会被怎样判刑?
认定非法销售车船票罪后会被怎样判刑?一、认定非法销售车船票罪后会被怎样判刑?法律依据《中华人民共和国刑法》第二百二十七条1、自然人犯本......
·非法集资案律师费是多少?
非法集资破坏了金融市场的秩序,同时也破坏了政府的形象。非法集资一般是指某些人,不经过政府和监督部门批准,擅自发行股票和债券,吸收社会民众资金......
·一、房子出租人有哪些?
一、房子出租人有哪些义务1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实......
·办离婚证买二套房可以吗?
有许多人在离婚之后不知道自己买的房子到底是第一套房还是第二套房,那么办离婚证买二套房可以吗?二房的标准是什么呢?现在很多人人都会办理假的离婚......