德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、买卖不破租赁包括租金收益吗?

一、买卖不破租赁包括租金收益吗?买卖不破租赁包括租金收益,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”《合同法》第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。二、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。实际上,大多数人从别人手中购买不动产,其目的是为了买到以后能够尽快的为自己所用,像是这种知道已经租出去,但是还心甘情愿购买的状况,说明当事人本身也是抱着一种投资的心态。等产权变更完成之后,新房东也会和承租人正式接洽的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·开车闯红灯扣几分 如何避免闯红灯
      在驾驶机动车上路的时候,一定要注意遵守交通规则,不能有违章的行为,否则一旦被发现驾驶人员就要承担相应的责任。而实践中,最常见的交通违章行为就......


·租的房子装修费用应该由谁承担
      租的房子装修费用应该由谁承担承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定,一般有约定的就按照合同的约定执行,没有约定的由出租......


·夫妻离婚分割离婚财产怎么界定
      夫妻离婚分割离婚财产怎么界定夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产,归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产......


·敲诈勒索的定义是怎样的
      一、敲诈勒索的定义是怎样的依仗势力或抓住把柄进行恐吓,用威胁手段索取财物。二、构成敲诈勒索罪如何量刑1、构成敲诈勒索罪,处三年以下有期徒......


·最新婚姻法 司法解释是怎样的?
      最新婚姻法司法解释是怎样的?我国婚姻法的规定涉及面广、内容详实,适用范围涵盖到婚姻家庭生活的方方面面,从婚姻关系建立初始至婚姻关系结束,上......


·商业活动中名义股东如何安全退出
      商业活动中名义股东如何安全退出挂名股东实际是指股权代持,完全摆脱责任,就应当将代持的股权转让给实际控股人或者是其指定的第三人。1、股权代持又称......


·在我国超市价格欺诈如何投诉?
      在我国超市价格欺诈如何投诉?不知道您在生活当中有没有这样的体验,在超市进行购物的时候,发现超市所有的物品都在打折。但是当自己结帐的时候,可......


·诉讼仲裁时效该怎么区分
      诉讼仲裁时效该怎么区分很多人都分不清诉讼时效和仲裁时效,还有些人将诉讼时效和仲裁时效混为一谈,但实际在法律上诉讼时效和仲裁时效是两个完全不同......


·根据我国法律的规定莱阳非法集资怎么举报?
      对一个企业来说,公司的融资是非常重要的。当然,公司在进行一些项目的话都会进行一定的资金筹集这种资金筹集必须是符合法律所规定的,如果非法的话,......


·浙江省征地补偿办法有哪些内容?
      浙江省征地补偿办法有哪些内容?浙江省征地补偿办法有哪些内容?第一条 为了维护被征地农民的合法权益,规范征地补偿工作,保障被征地农民的基本......


·外商投资合伙企业登记申请书需要注意什么?
      外商投资合伙企业登记申请书需要注意什么?在当今社会中,不缺乏公司与公司、公司与外企之间的合作,这样不仅促进双方的共同发展,同时也是为了获得......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询