德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

2023物业纠纷要怎么解决?

2023物业纠纷要怎么解决?
  
  律图提醒您:当您与物业管理公司发生纠纷时,不妨向小区所在地的居住小区管理办公室、物价局、土地管理局、消费者协会等部门投诉,这样可避免通过仲裁、诉讼方式解决纠纷所要耗费的人力和物力。
  
  一、业主与物业管理公司协商解决
  
  《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。
  
  二、由第三人调解
  
  这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
  
  三、提交仲裁机关仲裁
  
  这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
  
  四、投诉
  
  业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
  
  五、提起诉讼
  
  业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
  
  六、更换物业公司
  
  如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。
  
  按照我国目前的购房程序看,购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时,会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此,购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束,并接受其物业管理服务。因此在实践中,许多物业管理公司通常以此为由,主张业主无权更换物业管理公司。
  
  《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此,作为小区的真正主人,广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
  
  七、注意事项
  
  业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费,这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后,双方就形成了一种服务合同关系,因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金,如果业主不按时交纳,必定会造成物业公司因经费不足,而无法更好地开展服务,继而造成服务质量的下降的现象。因此,无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说,还是从法律的规定来看,业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费,物业公司有权起诉业主。此时,业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。
  
  物业纠纷的发生是很常见的事情,但在纠纷出现之后,当事人能够做的就是通过一些比较合理的途径来解决。一方面,不能放任纠纷不管,任其滋长下去,这样很容易给自身利益造成损害;另一方面,也要清楚的知道该选择怎样的方式来解决纠纷,毕竟方式不同,最终能够实现的目的可能也会存在差异。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·级别管辖权异议申请书应该怎么书写?
      级别管辖权异议申请书应该怎么书写?一、级别管辖异议申请书范本是什么样的级别管辖异议申请书申请人:申请人因__________一案,向贵院提出管辖......


·离婚协议的效力是怎样的
      如果夫妻是通过协议方式离婚的话,那么必须要按照规定签订一份离婚协议,但是有的人对这个离婚协议的效力产生了质疑,究竟离婚协议的效力是怎样的呢?......


·开车撞死人没钱赔怎么办
      如果肇事车辆购买了保险的话,可以将肇事车辆购买保险的保险公司一起起诉,先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿,不足部分,由承保商业......


·在通过银行贷款购房的,当事人最担心的就是贷款不成的情况出现,
      在通过银行贷款购房的,当事人最担心的就是贷款不成的情况出现,虽然现实中这种情况出现的概率比较低,但也不能保证自己去申请贷款的时候就一定能获得......


·签订合同定金和订金的区别
      签订合同定金和订金的区别是什么?我们知道,在签订合同时,需要设立一定的违约条款,而定金作为一个重要途径,被广泛使用。可是现实中很多人对于定......


·他项权证必须注销可以注销吗?
      他项权证必须注销可以注销吗?虽然大部分读者在购买房产时,都能够办理房屋他项权证,那么如果涉及到他项权证,有些人可能想要知道,对于他项权证来......


·无证驾驶撞伤人怎么处罚 无证驾驶就是指驾驶人并未按照我国交
      无证驾驶撞伤人怎么处罚无证驾驶就是指驾驶人并未按照我国交通法规定考取驾照便开车行驶的行为。无证驾驶是很危险的由于没有经过专业的练习可能会撞......


·年童工的法定年龄是多少岁?
      年童工的法定年龄是多少岁?16周岁。《未成年人保护法》及有关法规的规定,童工是指未满十六周岁的用工,未成年人是指未满十八周岁的人。设定童工......


·特别法人具有法人资格吗?
      特别法人具有法人资格吗?一、特别法人具有法人资格吗?第九十六条 本节规定的机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层......


·《民法典》过错方财产分配是否存在少分
      《民法典》过错方财产分配是否存在少分一方少分或不分的情况只有在离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产......


·打架造成轻伤赔偿30万合理吗
      在年轻群体中常常会出现双方意见不和或者感情冲动而进行打架滋事的,其中一方受到伤害的可以向对方索取赔偿。那么,您觉得轻伤赔偿30万合理吗?一般来......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询