德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

买卖不破租赁例外抵债适用吗不适用。

买卖不破租赁例外抵债适用吗不适用。1、动产租赁的限制适用  从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用  最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用  查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。  最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用  破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。租赁房子在中国已经成为一种趋势,国家也特别的重视,毕竟弱势群体太多了,需要国家的保护。国家保护的前提是自己要先保护自己,比如说自己在租房的时候,一定要问清楚房子的产权问题,如果房子已经被查封或者是抵押就不要在租赁了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·劳动者在劳动合同到期被辞退是否应获得经济补偿?
      如果劳动者工作期间不负责,不称职,那么其可能面临劳动合同到期被辞退的风险。如果用人单位在劳动合同期满后辞退劳动者的,是否应该给与补偿?下面就......


·我们都听说过对于醉驾的一些相关处罚
      我们都听说过对于醉驾的一些相关处罚,同时也了解醉驾对于我们国家的法律来讲的处罚规定是有多么的严重,所以今天我们讲述醉驾吊销a2驾驶证的还能不能......


·一、单方赠与算夫妻共同财产吗?
      一、单方赠与算夫妻共同财产吗?婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十......


·半挂车出车祸怎么样赔偿
      半挂车导致的车祸赔偿,需要按照车祸责任大小,伤残程度以及劳务费医疗费等具体情况而定。车祸伤残等级赔偿标准包括医疗费、误工费、住院伙食补助费、......


·信息公开复义是什么意思?
      信息公开复义是什么意思?一、信息公开复义是什么意思?政府信息公开是行政行为之一,公民对政府信息公开决定不服时,可以提起行政复议,要求行政......


·吉林省征地补偿最新标准是多少
      吉林省征地补偿最新标准是多少一、吉林省征地补偿最新标准是多少?《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民......


·著名商标申请条件是什么
      著名商标申请条件是什么商标是区别商品或者服务的标志,如果商品或者服务的商标是著名商标,商品本身的影响范围会更广,对于商标的持有人来说也会带......


·可以被抵押的财产有哪些
      可以被抵押的财产有哪些一、什么是抵押权抵押权,是指对于债务人或第三人不移转占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,债权人能依照法律规定......


·现实中,经常有人因为对买房子的相关规定
      现实中,经常有人因为对买房子的相关规定不清楚,受价格诱惑贸然的就买房了,最终才发现自己被骗,不仅拿不到房子,支付的房款也追不回来。而要避免自......


·合同成立必备的三个要素是什么
      合同成立必备的三个要素是什么(1)主体:指签约双方的当事人。合同的当事人可为自然人、法人和其他组织,且合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的......


·配偶有生理缺陷是否属于离婚理由
      现如今由于很多男女在结婚之前都没有进行过婚检,导致在婚后出现很多问题。其中最常见的就是在婚后发现配偶有生理缺陷,此时木已成舟双方已经是夫妻了......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询