一、以租抵债与买卖不破租赁能否共同主张?

2.nj64.com 德本律师

一、以租抵债与买卖不破租赁能否共同主张?债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，不适用买卖不破租赁原则。执行机构一般作形式审查，经审查发现当事人自认或者有其他明确的证据证明租赁合同为虚假，或者名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的，对租赁合同的真实性不予认可。以租抵债并转移占有，不论是在合同上，还是在转移占有上均无瑕疵，因此，在后的所有权不能主张废除租赁权。如果承租人的租赁权的取得不符合等价交换的原则，则是出卖人的债权人主张租赁合同损害了债权人的债权利益而撤销租赁权，如果是原出租人在出租合同里的欠缺真实意思表示，则撤销权是承租人的原合同相对人即出租人可以主张的权利，也就是说，不论承租权的取得有什么问题，除非损害了国家利益或者社会公众利益而致使以租抵债的合同无效，在后取得房屋所有权的新出租人都无权采取措施对抗在先的承租权，其最多只能在承租人违约的情况下取得以租抵债的租赁合同的解除权。二、买卖不破租赁成立条件是什么?1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。综上所述，在一些债务纠纷中，债务人在经济状况比较差的情况下会提出以租抵债，用租金来抵扣债务。这样，双方建立的就不是正常意义上的租赁关系，也就不能按照买卖不破租赁的原则办理。以后一旦房屋被买卖或者法院执行，承租人要腾出房屋。


  遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-84110110

@德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享，人员配置优化，法律门类齐全，能...More>>

·哪些不属于著作权保护的作品
哪些不属于著作权保护的作品根据我国《著作权法》的规定，有三种类型的作品不受法律保护。第一种是依法禁止出版、传播的作品。第二种是不适用于《著作......

·保证人可以不承担责任的几种情况
保证人可以不承担责任的几种情况1、超出“保证责任期限”不担责担保也有“保质期”，法律条文中对这个保质期叫“保证期间”。逾此期限，债权人未提起上......

·婚姻法对抚养权的规定是什么
自从我国实施计划生育政策以来，现在基本上每个家庭对孩子的抚养都是十分关注的。在绝大多数情况下，孩子是每个家庭最重要的核心成员，即使夫妻双方离......

·信用证打包贷款的法律风险
打包贷款协议是银行就贷款事宜与出口商订立的确立双方权利义务的协议，主要内容包括几个方面：1借款金额。通常以信用证金额折成人民币计算，一般按照......

·企业不给员工加班工资违法吗
企业不给员工加班工资违法吗公司只让加班但是不给加班费当然是违法的，法律规定加班是要给员工加班费的，员工可以申请劳动仲裁要求公司支付加班费。而......

·怀孕离婚官司怎么打
怀孕离婚官司怎么打1、离婚有两种方式：①民政部门登记离婚;②法院诉讼离婚。2、女方在怀孕期间，男方不得提出离婚，女方提出离婚的，或人民法院认为......

·债权人讨债的方法有哪几种
人常说“欠债还钱，天经地义”，但在生活中却常常出现债务人赖帐的情况。因此，如何顺利讨债就成了债权人不得不面对的问题，即需要知道讨债的方法。那......

·合同期内主动辞职需要赔偿金吗
合同期内主动辞职需要赔偿金吗其实补偿分两种情况，违法终止劳动关系赔偿金和经济补偿金。前者是在用人单位违法终止劳动关系的情形下才适用，标准为根......

·一、夫妻离婚时财产分割无什么意思?
一、夫妻离婚时财产分割无什么意思?无财产分割的意思就是离婚的时候不涉及共有财产的分割，夫妻离婚时并不是必须分割财产的，只要双反有约定的是可以......

·苏州拆迁补偿办法是怎样的
苏州拆迁补偿办法是怎样的一、关于市场评估价格和补偿(一)补偿方式及选择被拆迁房屋货币补偿金额应为其房地产市场评估价格。房屋拆迁评估管理规......

·仓储合同保管方？
仓储合同保管方有哪些权利与义务一、仓储合同保管方有哪些权利与义务?(一)保管方的权利：1、仓储费用请求权2、损害赔偿请求权保管人因仓储物......