德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、企业破产买卖不破租赁的规定是什么?

一、企业破产买卖不破租赁的规定是什么?破产买卖不破租赁的规定是破产财产不适用于买卖不破租赁,破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。二、租房合同应当明确什么内容?1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。8、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。破产财产正好属于买卖不破租赁的例外情形之一,即使在破产之前企业的某些不动产已经承租出去了,但是申请破产之后,现有的一切财产,哪怕是动产,在资产处置这一块应该严格按照国家法律制度的规定来操作,现有的资产都不一定能还完公司的债务了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·诉讼时效抗辩权是否专属
      诉讼时效抗辩权是否专属在现行的法律框架下,诉讼是有一定的时效的。相信您都对诉讼时效有哦一定的了解。诉讼时效是对于诉讼时间的规定。如果一方超过......


·法律规定二人打架该如何处理?
      二人打架本来就只是他们之间用比较极端的方式解决纠纷的手段,但是如果出现了受伤并且影响到了其他人或者社会利益就必须追究他们的责任并且要对其进行......


·女方出轨离婚财产怎么分配?
      一、女方出轨离婚财产怎么分配?离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。......


·办理国家赔偿案件法律依据是什么
      虽说国家赔偿案件在当前诉讼案件中是非常少见的,但是在社会生活中还是有不少的人会遇到需要国家赔偿的事情,其中最常见的就是公安部门错误进行拘留或......


·企业关注的海外并购的审批问题一般是什么?
      企业关注的海外并购的审批问题一般是什么?按照现行规定,我们企业进行海外并购时需要获得政府部门审批,目前企业关心比较多的海外并购的审批问题就是......


·非法买卖汽油是什么罪?
      非法买卖汽油是什么罪私自卖汽油可能涉及非法经营罪。根据《刑法》第二百二十五条"违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,......


·防卫与故意伤害的关系是怎样的
      防卫与故意伤害的关系是怎样的1、有实际不法侵害的存在。不法侵害是客观、现实存在的,而不是假象可能会发生的不法侵害。不法侵害包括构成犯罪的不法行......


·路边违章停车扣分吗
      路边违章停车扣分吗一、违章停车是不是扣分,主要看在哪里违章停车市区内停车,或者没有及时驶离这种违章停车情况只罚款200元不扣分。高速公路上......


·公司兼并形式主要有哪些?
      公司兼并形式主要有以下几种:1、购买式兼并购买式兼并即兼并方出资购买目标企业的资产。这种形式一般是以现金购买为条件,将目标企业的整体产权买断。......


·是怎样继承人才可以放弃继承?
      是怎样继承人才可以放弃继承?只要是继承者都可以放弃。财产继承权是公民的一项重要的民事权利,他既可以行使这种权利,以接受其应当继承的遗产;也可以......


·工伤可申请法律援助吗?
      工伤可申请法律援助吗?工伤是指劳动者在工作期间因意外导致的受伤、受残的情形,工伤案件也是比较复杂的民事案件之一,往往需要聘请律师进行代理。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询