我不想租店面了违约了怎么办
商铺租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:
1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。
如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
《合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、租房合同注意事项
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
综上所述,对于不想租店面了的,但是又签订了租赁合同,应该按照合同内容来进行违约赔偿,当然如果没有明确约定赔偿责任的,可以根据以产生的损失来进行对方的赔偿,产生纠纷的可以依法向法院起诉。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·嫌疑人肇事逃逸能抓到人吗
嫌疑人肇事逃逸能抓到人吗肇事逃逸不一定能抓住,抓住后会被判处刑事处罚。肇事逃逸涉嫌严重的违法犯罪肯定会进行批捕,关键就是时间的问题,因为这类......
·行政诉讼起诉书
原告: 名称:____ 地址:______________ 电话:___ 法定代表人:姓名:________________......
·《民法典》中的近亲属是怎么规定的
《民法典》中的近亲属是怎么规定的?《民法典》中第一千零四十五条规定,亲属包括配偶、血亲和姻亲。配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙......
·一、对遗嘱公证人有要求吗?
一、对遗嘱公证人有要求吗?《遗属公证细则》第十二条规定,公证人员询问遗嘱人,除见证人、翻译人员外,其他人员一般不得在场。公证人员应当按照《公......
·年最新湖北省咸宁市通山县征地补偿标准
年最新湖北省咸宁市通山县征地补偿标准最新湖北省咸宁市通山县征地补偿标准湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数,......
·法律顾问费用等级:3万元/年
服务内容
法律顾问费用等级:3万元/年服务内容1、免费法律咨询;2、上门服务:全年累计80小时,超出时间按照每小时800元计算;3、草拟、审查、修改各类合......
·诊所医疗纠纷处理程序是怎样的
诊所医疗纠纷处理程序是怎样的根据《医疗事故处理条例》规定,解决医疗纠纷的方法有医患双方协商调解、申请卫生行政部门处理和向法院提起诉讼三种途径......
·民法典第580条如何理解?
民法典第580条如何理解?在前段时间的媒体报道中,有一则文物买卖合同纠纷的消息引起了您的关注,原告在某地文物市场游玩时,发现一件心仪的文玩,经过......
·企业知识产权贯标是什么意思?
企业知识产权贯标是什么意思?一、企业知识产权贯标是什么意思?知识产权贯标是指贯标对于企业来说,就是贯彻《企业知识产权管理规范》国家标准。企......
·建筑安装工程质保期是多久
建筑安装工程质保期是多久?工程建设的周期往往比较长,建筑企业完成工程主体结构后,会开始进行建筑安装工程,包括电梯安装工程、照明工程、装修装饰......
·自动离职扣多少钱工资?
自动离职扣多少钱工资?因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿,可从劳动者本人......