德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、属于破产企业买卖不破租赁交易是否受法律保护?

一、属于破产企业买卖不破租赁交易是否受法律保护?属于破产企业买卖不破租赁交易是不受法律保护的,破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其他不适用于买卖不破租赁的情形:1)动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2)在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3)在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用二、买卖不破租赁的相关规定《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。除了破产财产之外,因其他因素被法院查封的这些财产也是不能达成买卖不破租赁交易的。而且,企业的个别股东如果在处理破产的过程当中随便变卖这些财产,然后占为己有的话,就这种行为而言本身就要承担法律责任的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·新股申购额度计算方法是怎样的
      新股申购额度计算方法是怎样的一、新股申购上限的计算方法:1、T-2日前20个交易日(含T-2日)的日均持有市值计算额度,申购新股额度是怎么算的?例如:2......


·参加公车拍卖流程是什么
      参加公车拍卖流程是什么一、参与公车拍卖的程序包括哪些环节?1、查看咨询公民、法人或其他组织都能参加拍卖会,可通过多渠道了解拍卖信息(报纸、网站等......


·专利侵权诉讼结果是什么?
      专利侵权诉讼结果是什么?1、停止侵权。停止侵权是目前知识产权侵权案件中适用最为广泛的一种民事责任,几乎所有的原告请求中均有对停止侵权的要求。《......


·非婚生子女由于不是在法定婚姻关系内出生的孩子
      非婚生子女由于不是在法定婚姻关系内出生的孩子,所以在社会上很受歧视,往往也会遭到一些不平等的待遇。很多人都认为,既然是非婚所生,那么久没有权......


·非法集资被拘留释放的可能性大吗?
      非法集资被拘留释放的可能性大吗?非法集资被拘留,说明涉嫌集资诈骗刑事犯罪,要根据具体情节经过法定程序进行侦查、起诉和判决等,如果符合取保候审......


·犯罪未遂犯罪终止的区别是什么?
      犯罪未遂犯罪终止的区别是什么?一、犯罪未遂犯罪终止的区别是什么?区别:犯罪终止,是犯罪分子已经完成整个犯罪行为,并造成了犯罪结果的发生。......


·法律上强制执行多长时间拘留
      法律上强制执行多长时间拘留法律上强制执行多长时间拘留法院强制执行拘留期限是15日。1、如被执行人没有财产的可供执行的,被执行人不会因此而被......


·看具体情况定
      看具体情况定,最长不得超过六十日。扣车是为了对车辆进行检验,调查事故情况。公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限,......


·刑事申请抗诉交通肇事申请书的内容有哪些?
      一、刑事申请抗诉交通肇事申请书的内容有哪些?交通肇事的情况睛,抗诉申请书的内容有:当事人的基本信息、辩护人的基本信息、案件的基本情况、事......


·新刑九行贿罪一般判几年
      一、新刑九行贿罪判几年按照《刑法修正案九》中的规定,对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者......


·工伤职工劳动合同期满该怎么办
      工伤职工劳动合同期满怎么办劳动合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动合同的,由用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。具体标准由省......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询